Har lite kort skummat igenom tråden. Så har inte läst igenom allt. Ber om ursäkt ifall något blir fel eller missat.
Är själv privat hyresvärd och det skiljer sig markant mellan de olika uthyrningsformerna. Har förstått att det handlar om privat uthyrning. Och då beror det på om uthyrningen sker från privatpersoner eller genom ett bolag. Det är helt olika regler mellan dessa då det är olika lagar, Uthyrningslagen och Privatuthyrningslagen.
Det är inte acceptabelt att debitera en schablonkostnad för elförbrukning. Det finns flera domar där detta fastslagits. Det går att komma runt det genom att ”baka in” elen i hyran. Men utifrån hyresvärdens perspektiv får elen inte specificeras som en specifik summa av hyran. Vill hyresvärden debitera för elen så behövs den mätas och då enbart debitera förbrukad el. Samma sak gäller vid uppvärmning. Det är inte heller okej att skära mellan på elförbrukningen. Hyresvärden får allts inte "salta" kostnaden per kW/h. I det läget agerar hyresvärden el-distributör och med allt som det innebär.
Kontentan är att din hyresvärd redan har grävt sig en grop då de åberopar elförbrukningen som hyreshöjning. Dessutom gör det schablonmässigt.
Är din hyresvärd är en privatperson (alltså inte ett bolag uthyrningen sker igenom) har de inte heller möjlighet att räkna din hyra på vad som är marknadsmässigt i kommunen. Vid privatuthyrning måste den räknas på en formel (finns hos Hyresgästföreningen och står i Privatuthyrningslagen) som innehåller fastighetens värde, omkostnader för fastigheten och en del annat. Enbart om hyresvärdens omkostnader för fastigheten (tex lån/ränta) eller den stiger i värde, kan de öka hyran något.
Beroende på uthyrningsformen kan du ha rätt att retroaktivt kräva tillbaka hyra om tex Hyresgästföreningen gör en lägre beräknad hyra än hyresvärden.
Tycker du ska försöka sitta lugnt i båten och låta Hyresgästföreningen reda ut vad som gäller. Undvik fram till dess att gå i konflikt med din hyresvärd.
