Frågor om bolån? Hit me!

Nu blir det mycket offtopic men

Den officiella siffran för bergvärmepumpars livslängd är mellan 15 och 20 år. Det finns bergvärmepumpar som fungerar längre än så, men det finns också de som är uttjänta redan efter dryga 10 år.
Sedan är ju avskrivning en ekonomisk livslängd och då när jag höll på med bergvärmepumpar (25 år sedan) så beräknades den ekonomiska livslängden till 10 år.

Kan vi lämna detta nu? Min beräkning var på 8 år och frågeställarens 6 år.

Jag satt i samma sits före jul och valde att binda. Även om jag inte tror att räntan kommer gå upp mer är jag tveksam till att den går ner så fort att det väger upp skillnaden mellan tremånaders och tvååringen, för min del handlade det om 80 punkters skillnad.

Ingves är ju borta nu så man kan ju hoppas på lite mer verklighetskontakt från riksbanksfullmäktiges ledamöter men åas är ju Thedén en av Ingves lärjungar så man kanske inte skall hoppas på för mycket.

Jag valde iaf att binda på 2 år, om det var rätt eller fel får vi se.

Utifrån att marknaden prissätter styrräntan till under 2,5 vid nästa årsskifte så kan det nog löna sig att ha is i magen för folk nu.

Mitt bundna bolån går ut nu i januari. Har bott i radhuset i 5 år och fick en "datavärdering" där de värderade upp bostaden 550K. Nu är dilemmat om man även ska ändra det amorteringsgrundande värdet då 5 år har gått. Skulle behöva skicka in lite papper. Finns det någon anledning att hoppa det. Ska ändå försöka amortera 2%, men det blir tightare för ekonomin hemma, men det känns drygt att betala 10K i ränta och bara amortera 2300kr. Hur tänker ni här?

Nackdelen med att göra det är om du behöver låna mer inom fem år och kommer över igen. Men det kanske du gör ändå, beroende på hur priserna utvecklas. Vet du inte med dig att du jobbet behöva höja lånen för renovering av något de kommande åren så passa på att få ner månadskostnaden, du kan ju alltid amortera mer när räntorna går ner.

Efter att ha stött och blött med frugan så gick vi vidare med att ändra det amorteringagrundande värdet. Amortering gick ned till 1% ,men vi ska amortera extra så det blir 5000kr som amorteras varje månad. Skulle det bli för tight så kör vi en procents amortering. Orkar inte härja med det då. Tror inte vi kommer låna för fatt renovera. Har en årslön netto för sådana händelser och skulle det behövas mer så säljer jag lite fonder.

Vad ligger folk på för ränta just nu? Har 85 % belåningsgrad och har allt rörligt med 4,97 % i ränta. Dags att förhandla?

4,85% liknande belåningsgrad.

Finns nog lite till att hämta, beroende på din individuella kreditrisk och lånestorlek.

Har 4,66%, svårt att säga vad belåningsgraden är just nu men runt 65-70% är väl best guess, jämfört med vad vi köpte för så är väl belåningsgraden typ 80%. Skulle kunna få bättre ränta om jag verkligen försökte men det är good enough och krävs inga stora förhandlingar för att förlänga varje år. 4,97% låter rätt högt om du har ordnat ekonomi och lånet inte är väldigt litet.

Det är ett ganska litet lån. Får se vad de erbjuder nästa period och vad andra banker kan erbjuda då. Vill inte låta dem "smyghöja" och tro jag är en bekväm kund, så ränterabatten minskar över tid. Tack för input!

Inte illa, bunden eller rörlig?

4,24%, rörligt. 30% belåning.

75% belåningsgrad, 4,62%, bundet 2 år från nov 23 (men utan ränteskillnadsersättning).

Vilken bank? Funderar också på att köpa med ungefär den belåningsprocenten. Lyckades du förhandla ned räntan tack vare det?

Länsförsäkringar.. De matchade Nordnet då de framförallt inte ville att jag skulle flytta tjänstepension och placeringar. Låg belåning brukar ju sjukt nog göra att du får sämre erbjudanden hos vissa institut...

4,34% rörligt hos Swedbank. Straxt under 67% belåningsgrad.

Jag får 4,69%, 67% belåningsgrad. Danske Bank, Saco-erbjudandet.

Värst vad högt jag verkar ha jmf med de flesta, 4,99% rörligt på SEB med drygt 70% belåningsgrad. Har pratat med dem och de menar att det omöjligen kan bli lägre än så. Kanske låter annorlunda om jag begär ut amorteringsunderlag.

Blir nog att byta så fort det bundna löper ut. Och nej, band inte på olika löptider utan flyttade med bundet lån från föregående bostad när vi köpte större.

4.59% efter senaste (sista?) höjningen, Swedbank, 50% belåning.

Det var bra, är det efter senaste höjningen? Har du i övrigt stort engagemang hos dom?

Använd SBAB bör ge en ungefärlig ränta som du bör få av din bank.

Exempel
Bostad värde 4 miljoner
70% lån 2,8 miljoner kr
Räntan blir 4,77%

4,67% på det rörliga tror jag, 1,3% rabatt på swedbanks listränta iaf.
Strax under 50% belåningsgrad.

Och det mesta bundet på 1,39% i nästan två år till

Åh toppen, tack!

Det är efter senaste höjningen, rabatt på 1,55%. Vi har rätt mycket hos dem, försäkringar osv. Men inget större sparande, tjänstepension etc. Där tar de ockerpriser.

Ok, har 1.45 själv med enbart lönekonto, så får väl vara nöjd för stunden.