Frågor om bolån? Hit me!

Jo, om ni inte passar på att höja lånet.
En polare lyckades få amorteringskrav på hela lånet när de höjde lite eftersom bankmänniskan inte informerade att man inte behöver det.

Banken måste enligt lag kräva att man amorterar om vissa villkor inte uppfylls men man kan som låntagare inte kräva att slippa även om man klarar kraven.

Det finns ett undantag för utökade bolån som går ut på att den nya delen amorteras i snabbare takt men det står banken fritt att kräva att hela lånet amorteras.

Det stämmer och då står det en fritt att byta till en bättre bank (om man är vaken på det)

Du kanske har skrivit lite längre upp i tråden, men lite bakgrund skulle inte skada.

SBAB är rätt svårslaget för en "svensson" lånare i dagsläget så skulle inte skippa dem pga det.

Lycka till, du förstår dock att det inte är tvärenkelt då det finns många anledningar till att få en hög engångsutbetalning men det säger ingenting om ditt kassaflöde.

Jag är lite på samma spår som Asusboy. Skulle gärna be dom kolla på taxerad inkomst. Men det kan man ju inte hoppas på.

Vi får en bonus på mellan 2-3 månadslöner varje år, får det i aktier men läggs som taxerad inkomst på lönebeskedet så att vi får ett värde på aktierna.
Men då det är en bonus tror jag det kan vara svårt att räkna med. Dock har den fallit ut varje år jag jobbat där. Kommer även i år, trots Corona-året som det baseras på.

Men men, vi får se hur det löser sig.

Gränserna finns ju inte till för att jävlas med dig utan dom finns ju där för att du inte ska hamna i ekonomiska bekymmer så ganska konstigt resonemang att du vill låna mer än vad du klarar av.

Sen håller jag med om att kalkylräntan på 7% är ganska absurd men den finns där av en anledning, finanskrisen var ingen höjdare.

Skulle behöva hjälp från folk som är mer insatta och kunnigare än vad jag är. Vilket inte är så svårt då jag saknar intresse och har i princip bara betalat år efter år utan att pruta eller kolla närmare på min situation.

Så bakgrund är att jag 2009 ärvde del av en jordbruksfastighet som mina morföräldrar levde på och drev ett hobbyjordbruk, när mina morföräldrar gick bort så delades fastigheten upp, jag och min syster fick dela på huset + 3000m2 tomt samt 9 hektar skog, mina kusiner fick jordbruksmarken på 11 hektar samt 6 hektar skog.

Pga att det är en jordbruksfastighet och att jag vill låna pengar privat så är valet av banker väldigt smalt, så smalt att det bara var landshypotek som gick med på det. Vi gjorde en värdering i samband med att jag köpte huset av min syster 2009 och då värderades huset inkl 3000m2 tomt till 3.9 miljoner, då jag hade en del pengar redan så lånade jag till ca 30% av värdet av huset. Efter det har jag renoverat ett tidigare förråd på 80m2 där jag bytt fasad, tak, dragit helt ny el, isolerat. Byggt ett varmgarage på 70m2. Renoverat badrum i huset, bytt fönster i huset, och lite småfix, vad jag vill lyfta är att gjorts en del värdeökande åtgärder så jag är ganska säker på att en ny värdering skulle visa en högre siffra.

Grejen är det att jag vill inte betala räntan som jag har från landshypotek, efter att pratat med dom så kan de erbjuda lägst en ränta på 2.5% för mitt lån. Hur kan jag lägga fram det till en normal bank för att få ett bolån på min fastighet? Är det ens möjligt.

Alltså jag bryr mig inte om de inte kan erbjuda ett lån baserat på hela fastigheten, det räcker om de baserar lånet på värdet av huset men att hela fastigheten är en säkerhet, kommer ändå låna till en så liten del av fastighetens värde. Men så snabbt jag nämner ordet "jordbruksfastighet" så tackar dom för sig och lägger på luren. Har amorterat hela tiden på lånet, men sedan förra året så har jag gått från en amorteringstakt på 30 år till en amorteringstakt på 10 år. Och får jag en bättre ränta så kommer mer gå till amortering.

Skulle åter igen tipsa om Handelsbanken, de verkar vara mer villiga att göra individuella bedömningar än andra banker. Mina föräldrar hade tidigare ett boende som var klassat som jordbruksfastighet och hade lån i Handelsbanken. Med dina bra förutsättningar borde det inte vara något problem.

Det skall nog inte vara något problem, alla banker jag pratat med säger bara "så länge det du uppger stämmer hyfsat med taxeringen är det lugnt".

Som Tobias säger vänd dig till SHB. Jordbruksfastigheter är lite speciella och du kommer aldrig kunna få ett vanligt bolån på huset om du inte styckar lös det om det ens går.
https://www.handelsbanken.se/sv/skog-och-lantbruk/finansierin...

Tips för alla med villa:

https://www.villaagarna.se/formaner/tjanster/bolan/?utm_campa...

Vet inte, såg bara erbjudandet i nyhetsmailet.
Mina lån är bundna till december så kollade inte mer än att räntan såg bra ut.

Passar på att köpa nybygge nu när det var dags att köpa nytt.
Amorteringsfritt 5 år och 0,99% ränta vid 2-5 års bindningstid via SBAB.

Synd bara att det är inflytt i december...

Känner mig helt dum nu men om man köpt en bostad för tex 1,5m men amorterat ner lånet till 1m och säljer bostaden för 2m. Gör man inte 1m i vinst då (minus mäklararvode)? Enligt skatteverket så gör man 500k i vinst och ska skatta på den summan.

Yes, jag förstår. Var som sagt var en dum fråga. Lurade mig själv med de pengar som blir över mellan försäljningen av bostaden och att lånet blir löst.