Frågor om bolån? Hit me!

Det är vad jag förstått nästan omöjligt för en person som uppnått pensionsåldern att få bolån oavsett inkomst av den enkla anledningen att risken för att de avlider innan lånet är betalt är överhängande.

Det är vad jag förstått nästan omöjligt för en person som uppnått pensionsåldern att få bolån oavsett inkomst av den enkla anledningen att risken för att de avlider innan lånet är betalt är överhängande.

Dags att omförhandla boräntan som är skyhög för min del. Vad finns det för andra bolag liknande Compricer/Schibsted?
Min bank (Swedbank) tycker att jag skall binda om mina lån på internetbanken vilket är lika med skyhög ränta igen.

Nu kommer nog de flesta få panik, men here we go.

Jag och min flickvän vill köpa boende.
Sparat ihop 400k tillsammans.
Hon påbörjar sitt examensarbete nu i dagarna och blir färdigutbildad civilingenjör inom AI från KTH till sommaren.
Jag jobbar och har en inkomst på 30k före skatt varje månad.

Vi har hittat vårt drömboende för 2.3mil.

Problemet vi har då är att hon inte har en inkomst då hon är studerande för tillfället, och då måste jag stå på lånet.
Jag får inte låna den summa som behövs för att köpa boendet, även om vi har handpenning, med hänvisning till min årslön om jag förstått allt korrekt.

Då är min tanke, jag skulle nog kunna ta min mor som medlånare till lånet, men frågan är om det är möjligt att göra om lånet/byta medlånare, i höst när min flickvän/blivande sambo fått jobb och tjänar bra?
Det som gör det ännu lite jobbigare är att jag just nu också har ett lån på 300k för min syster som hade gjort en massa idiotiska saker förut och behövde ett samlingslån.
Detta lån blir jag av med i sommar då hon kan själv ta ett nytt lån och täcka det.

Tror ni det är möjligt att kunna ta ett lån på 1.9mil trots detta och med min mor som medlånare för att sen ta ett nytt lån i höst med min då sambo?

Hej,

Det är så att jag tänkt köpa en ny bostad detta år. Planen är att invänta deklarationen, då jag tjänade mer under 2020 kontra 2019. Kom dock o tänka på nu att det kanske räcker med att lämna in sista lönespec som visar totala bruttoinkomsten för året?

Nackdel som jag ser med detta är

1. Har haft inkomst från 3 olika arbetsgivare under 2020 (inte under hela året, utan i samband med jobbyte)

2. Det jag tjänade under hela 2020 är mycket mer än vad min månadslön egentligen är. Vet inte hur noggrant banken kollar på detta dock? Kanske är så att de bara kollar på det jag tjänat in?

Punkt 2 är anledningen till att jag velat invänta tills man ser 2020 årsinkomst i UC. Då om jag har tur, så ber de inte om lönespec, vilket de ej gjorde när jag köpte min nuvarande bostad

Får man fråga vilken bank? Det är denna tur man hoppas på!

Hej,

Det är så att jag tänkt köpa en ny bostad detta år. Planen är att invänta deklarationen, då jag tjänade mer under 2020 kontra 2019. Kom dock o tänka på nu att det kanske räcker med att lämna in sista lönespec som visar totala bruttoinkomsten för året?

Nackdel som jag ser med detta är

1. Har haft inkomst från 3 olika arbetsgivare under 2020 (inte under hela året, utan i samband med jobbyte)

2. Det jag tjänade under hela 2020 är mycket mer än vad min månadslön egentligen är. Vet inte hur noggrant banken kollar på detta dock? Kanske är så att de bara kollar på det jag tjänat in?

Punkt 2 är anledningen till att jag velat invänta tills man ser 2020 årsinkomst i UC. Då om jag har tur, så ber de inte om lönespec, vilket de ej gjorde när jag köpte min nuvarande bostad

Att ha din mor som medlåntagare är inga problem, inte heller att ställa om det på din sambo i ett senare skede då hon har inkomst.

Om du får tillräckligt högt lånelöfte trots ditt blankolån (antar jag att det är) beror på hur mycket inkomst du och din mor har tillsammans men bör inte vara något problem, lite förenklat bör du få låna 2,2 miljoner (vilket det blir tillsammans med 300.000kr lånet du har för din systers räkning) med en gemensam årsinkomst på 488 889kr. Det hänger dock på att KALP-kalkylen (kvar-att-leva-på) går ihop också. Du kan kolla FI:s räknesnurra, den baseras på samma som KALP. https://www.fi.se/contentassets/4477fe5d762341ddac7617d81013d...

Men den gemensamma inkomsten förutsätter väll att hans mor inte redan har ett lån?

Ringde till Swedbank tidigare idag. De ska ringa upp mig inom 48h o boka in ett fysiskt möte. Är det så att det räcker med att endast visa sista lönespec från respektive arbetsgivare, så ser de ändå inte hur mycket jag tjänat genom övertid. Får hålla tummarna att jag får en bankperson som endast tittar på det taxerade.

Nu kommer nog de flesta få panik, men here we go.

Jag och min flickvän vill köpa boende.
Sparat ihop 400k tillsammans.
Hon påbörjar sitt examensarbete nu i dagarna och blir färdigutbildad civilingenjör inom AI från KTH till sommaren.
Jag jobbar och har en inkomst på 30k före skatt varje månad.

Vi har hittat vårt drömboende för 2.3mil.

Problemet vi har då är att hon inte har en inkomst då hon är studerande för tillfället, och då måste jag stå på lånet.
Jag får inte låna den summa som behövs för att köpa boendet, även om vi har handpenning, med hänvisning till min årslön om jag förstått allt korrekt.

Då är min tanke, jag skulle nog kunna ta min mor som medlånare till lånet, men frågan är om det är möjligt att göra om lånet/byta medlånare, i höst när min flickvän/blivande sambo fått jobb och tjänar bra?
Det som gör det ännu lite jobbigare är att jag just nu också har ett lån på 300k för min syster som hade gjort en massa idiotiska saker förut och behövde ett samlingslån.
Detta lån blir jag av med i sommar då hon kan själv ta ett nytt lån och täcka det.

Tror ni det är möjligt att kunna ta ett lån på 1.9mil trots detta och med min mor som medlånare för att sen ta ett nytt lån i höst med min då sambo?

Detta är inga problem, vi gjorde samma sak. Jag och min sambo stod som boende och låntagare. Sen stod farsan som medlåntagare.
När hon hade pluggat färdigt och fått ett jobb så ringde vi banken och de plockade bort honom som medlåntagare efter intyg från arbetsgivare.

Båda ska stå på både boende och lån inget annat.

För mig ville SBAB ha de tre senaste specarna. Så alltså oktober, november, och december om man sökte bolån nu i januari.

Gäller att ansöka vid rätt tillfälle då om man har varierande månadslön över året.

Det kommer ju fortfarande stå på specen vad din ”riktiga” månadslön är.

Räntefråga.
Har försökt få ner min ränta på mitt bolån så har fått erbjudet 3år 1.15% eller 5år 1.28%.
Hur bra siffror är dessa?

Belångsgrad runt 70%.
Vi ligger dock ganska högt över 4.5 skuldkvot om det har någon betydelse.

Räntefråga.
Har försökt få ner min ränta på mitt bolån så har fått erbjudet 3år 1.15% eller 5år 1.28%.
Hur bra siffror är dessa?

Belångsgrad runt 70%.
Vi ligger dock ganska högt över 4.5 skuldkvot om det har någon betydelse.