Frågor om bolån? Hit me!

Använd SBAB bör ge en ungefärlig ränta som du bör få av din bank.

Exempel
Bostad värde 4 miljoner
70% lån 2,8 miljoner kr
Räntan blir 4,77%

Vad ligger folk på för ränta just nu? Har 85 % belåningsgrad och har allt rörligt med 4,97 % i ränta. Dags att förhandla?

Värst vad högt jag verkar ha jmf med de flesta, 4,99% rörligt på SEB med drygt 70% belåningsgrad. Har pratat med dem och de menar att det omöjligen kan bli lägre än så. Kanske låter annorlunda om jag begär ut amorteringsunderlag.

Blir nog att byta så fort det bundna löper ut. Och nej, band inte på olika löptider utan flyttade med bundet lån från föregående bostad när vi köpte större.

Problemet kanske är att de vet att det inte är värt det för mig att byta även om de inte matchar, har 1,29% bundet på en tredjedel av totala lånebeloppet i ett år till. Ringde för några veckor sedan och sa att jag tyckte jag låg högt jämfört med konkurrenter på det rörliga, och de sa att de inte kunde göra något.

Intressant. Vi har rörligt på Nordea 4.89 (1.10% rabatt) ca 61% belåning. Frågan är om man ska avvakta lite (ränte sänkningare) innan man ev kollar runt ?

Ska bli spännande att se vad man får på måndag när jag skriver på det slutgiltiga.
Men ser inte ut att hända något med listräntan hos Swedbank innan dess.
Ränterabatten är satt till 1,55. Så om inget händer så kommer jag hamna på 4,39% med 3-månadersränta. 75% belåningsgrad.

4.39% är bra. Har 4.79 - begärde ut amorteringsunderlaget och SEB ringde upp mig men vägrade ändra min rabatt hos dem. 50% belåningsgrad, 1.5 MSEK.

När jag ringde för ett par veckor sen och pratade med en "vanlig" bolånehandläggare så var det 0 chans till ökad rabatt.

Man inser att man gett Nordea gratispengar när man läser den här tråden. Ligger just nu på 5,24% rörligt, 0,75% rabatt, 70% belåning. Min sambo hörde om det gick att göra något för ett tag sedan men fick kalla handen.

Ska begära ut amorteringsunderlag idag och gå till SBAB. Jag får såklart skylla mig själv att jag inte tagit tag i det tidigare.

Vad säger ni om att jag likviderar lite fonder och betalar av halva bolånet och börjar om igen? Då hamnar vi på 30% belåningsgrad och frugan får betala sin del+amortering. Jag är ju lite äldre än min fru och hon har inte hunnit ackumulera så mycket pengar. Vi har bara enskild egendom i äktenskapet och vi äger halva huset var. Några fallgropar?

Beror ju på hur mycket likvida medel man har för övrigt och hur mycket riskaptit man har. Jag betalade ned till 30% när räntorna började gå upp, men samtidigt har vi mycket buffert och har inget större som vi vet att vi ska investera i som vi behöver pengar till. Det är ju betydligt svårare att få loss pengar som sitter fast i hus/lägenhet om man nu tänker köpa sommarhus eller liknande. För egen del tycker jag 30% känns rätt lagom, säkert många som tycker det är alldeles för lågt och vissa som inte vill ha några lån alls..

Har ni allt som enskild egendom ska det ju inte vara några problem alls för dig personligen. Det man ska vara mest noga med är ju om man har särkullbarn och vill tänka på framtida arvsskifte och liknande som kan bli lite trist med stora värden upplåsta i fast egendom om den andra parten ska ha kvar det. (...och man inte skrivit testamente om orubbat bo.)

Kika gärna med Skandia om vilken rabatt och ränta du kan få hos dem. Förmodligen är den lägre än SBAB.

Tack för återkopplingen. Jag likviderar cirka 1/3 av mina fonder. Utöver det så finns ett par årslöner i buffert. Går vidare till handling. Har ju velat rensa bland mina fonder länge. Vill renodla liksom.

Inga särkullsbarn.

Samtidigt kan jag dra ned risken. Matematiskt så är det ju fel, men risken blir lägre.

Ska begära ut amorteringsunderlag idag och gå till SBAB. Jag får såklart skylla mig själv att jag inte tagit tag i det tidigare.

Har ju mest med ens eget huvud att göra. I samband med att vi amorterade höjde vi mängden aktier i lysa och plockade bort den stora delen räntebärande i sparandet. Så att man har mindre risk i boendet kan man ju vara lite mer vågad i sparande.

Det är väl ett bra resultat av den här tråden då...!

Jag läste mycket här när jag bytte bank/omförhandlade här i somras. Även om det är mycket solskenshistorier så ger det ju en bra indikation både hur mycket man ska acceptera i rabatt samt även vilka banker/institut man bör kontakta. Väldigt mycket trevligare ton och diskussion här än på rena "finansforum" också.

Det är way to low. Vi har som jag skrev ovan 1.10% rabatt Nordea. 3mkr ~61%

Man skall vara så otrogen man kan när det kommer till bolån, ingen kommer någonsin tacka dig för att du var trogen din bank.

Kika gärna med Skandia om vilken rabatt och ränta du kan få hos dem. Förmodligen är den lägre än SBAB.

[gratispengar till Nordea]
[Bankerna klår oss på mer pengar i dåliga tider än i goda]
[Bra tråd - annars kanske jag haft lån i Swedbank eller SEB till sämre villkor och med sämre ägare]

Vi kör också SBAB, just för att vi då tror att vi inte kommer att bli "lurade"; vi får inte bästa räntan men absolut inte heller sämsta. Eftersom vi har tämligen låga inkomster kommer inte de andra bankerna att strössla rabatter över oss heller. Så, vi hade i teorin kunnat få lägre på andra håll (fast i praktiken inte), och SBAB är nog stabilast för oss. Tyvärr gick ju vårt bundna lån precis ut, *suck*, tur man har datorer så man klarar sig några år till för det lär inte bli så mycket sådant framöver.

Pratade själv med Nordea idag efter att ha begärt ut en amorteringsunderlag i fredags och blev erbjuden 1.25% i rabatt från 1.10% jag hade. 👍