Frågor om bolån? Hit me!

där vi plötsligt snabbt är på väg in i en lågkonjunktur/deflation. Riksbanken blir då tvungen att toksänka räntan omedelbart.

Jo så kan det bli och du har säkert rätt … men … när man läser undersökningar om ”har ni problem nu med dessa höga räntor” så svarar i princip alla att ”många har nog problem men min familj har inga problem alls”
Alltså folk har så förbannat mycket pengar och höga löner att en fördubbling av boendekostnaden inte har gett så stor påverkan.
Priserna på bostäder har inte kraschat och arbetslösheten har inte exploderat.

Det är hela syftet, att kyla av konsumtionsviljan för att skapa överskott = företagen kan inte höja sina priser. Absolut bästa sättet att åstadkomma det är en riktig lågkonjunktur när den kommit då kommer inte riksbanken toksänka någon ränta. Först vill de se att inflationen håller sig stabil, sen sänker det något, men nu är ”alla” livrädda för att få tillbaka den höga inflationen, så därför kommer ingen toksänkning av någon ränta. Räkna med 4-4.5% ränta när det stabiliserat sig och det är vad bankerna själva tror när man ser på de långa räntorna.

Så är det, bara ta en titt på gatorna och räkna antalet bilar med pris på 700.000+ kr i ett villaområde. Det är den första effekten vi kommer se att folk behåller sin bil längre eller börjar köpa billigare bilar. Det jag menar är att det finns nog en hel del pengar att ta av hos valfri villaägare innan de får problem på riktigt.

Jag tror du kanske har rätt i det du skriver. Jag har i alla fall lagt in en påminnelse i min kalender den 10 januari 2031 kl 10:00 att skriva i denna tråd om jag hade rätt eller fel
Det kanske jag kan skriva redan om 3 år då

Absolut att det är syftet, men nej, riksbanken vill absolut inte se en lågkonjuktur/deflation, var får du det ifrån? De vill bara få kontroll över inflationen.

Det har du också rätt i, folk har så förbannat mycket pengar överlag. Jag tror liksom du att räntorna kommer bli högre än idag och behöva bli högre än vad riksbanken spår för att komma tillrätta med inflationen, men jag tror att räntorna kommer gå snabbt nedför när de väl är i mål. Så visst, binda kan väl vara en hyfsad idé, men 5 år tror jag är för långt, isf tror jag 3 år är mer rimligt, då borde inflationen ha lagt sig, på ett eller annat sätt.

Deras enda mål är att hålla inflationen runt 2% och som vi ser har folk råd att betala höjda priser på prylar och tjänster. Effektivaste sättet att stoppa det är en lågkonjunktur. Så nej, de vill kanske inte skapa en lågkonjunktur, men de vill få ner inflationen och effektivt sätt att åstadkomma det är genom att skapa en lågkonjunktur.

7%, 6%, 5% inflation var prognosen för kommande åren hörde jag för ett tag sedan.

Som alltid gäller det till det inte gäller längre. Vi skulle fortfarande ha 0-enligt prognosen för inte så länge sedan. Gissar på brant fall när riksbanken fått in och i lågkonjunktur.

Inte så säker då detta var vad man gjorde på 70-talet och då kom nya inflationsvågor under hela decenniet innanman just lät räntan stanna högt.

Kanske inte rätt, men ekonomisk teori skrivs alltid i efterhand så därför tror jag vad skolorna lärt ut om 70-talet kommer gälla denna ”kris”.

Deras enda mål är att hålla inflationen runt 2% och som vi ser har folk råd att betala höjda priser på prylar och tjänster. Effektivaste sättet att stoppa det är en lågkonjunktur. Så nej, de vill kanske inte skapa en lågkonjunktur, men de vill få ner inflationen och effektivt sätt att åstadkomma det är genom att skapa en lågkonjunktur.

Fungerar bäst om du har en konsumtionsdriven efterfråga att stoppa. Inflationen ledsagades av högre producentpriser i energi/råvaror så priserna måste upp eller så upphör produktionen.

Det är väl iofs en relevant diskussion med tanke på att den avgör svaret på frågor kring hur länge man bör binda sina bolån eller om man bör binda dem alls?

Problemet med riksbanken och bolån är att många har nog bundit lånen och därför får dem inte samma genomslag med reporäntan.

När dem med stora lån löper ut om ca 2-3 år så kommer nog vi få se en större effekt om inte inflationen har stävjts.

Jag band idag på 4 å till samma räntesats, jag gissar jag betalar lite för mycket om 3 år men fram till dess ganska +/- över tiden.

Svenskarnas bolån i maj
I maj hade svenskarna bolån till en totalsumma på 4 058 miljarder kronor.

Av de bolånen hade 2 321 miljarder en räntebindningstid på upp till 1 år.

1 674 miljarder av bolånen hade i maj en räntebindningstid på 1-5 år.

63 miljarder av bolånen hade en räntebindningstid på över 5 år,

Källa: SCB

Snarare tvärtom, 57% av den svenska bolånestocken är rörlig eller skall omförhandlas innan nästa sommar, det handlar om över 2300 miljarder kronor. Någonstans har jag sett att det är ungefär hälften-hälften bundet/rörligt med en liten övervikt åt bundet (det står dock inte i artikeln).

Jag kommer själv få minst fyrdubblade räntekostnader from årsskiftet, från 1,1 till 4,5-5%. Tack för det liksom...

https://www.dn.se/ekonomi/drygt-halften-av-hushallens-bolan-s...

om jag köper bostadsrätt för 550k med 15% kontant, renoverar för 150k och får den värderad till 850k, kan jag då få ett lägre amorteringskrav av banken?

Riksbanken guidar att de kommer minst en till räntehöjning. Samt att tidigaste räntesänkningen kommer 2026 och då tillbaka till dagens nivåer.
Nu idag kan man binda räntan i 3år till lägre ränta än 3mån. (SBAB 4,38% 3år).

Personligen känns det som det minst dåliga att binda i 3år och min lekmans hjärna säger att de kommer sitta långt inne för riksbanken att sänka räntan med tanke på inflation och kronans värdering.

Så ifall man bara utgår från riksbankens guidning så är det billigast på 3 års sikt att binda. Riksbanken har ju haft fel för, men det känns osannolikt att räntan styrräntan dumpas och även osannolik att räntan chockhöjs mer.

Vad tror ni?

Riksbanken guidar att de kommer minst en till räntehöjning. Samt att tidigaste räntesänkningen kommer 2026 och då tillbaka till dagens nivåer.
Nu idag kan man binda räntan i 3år till lägre ränta än 3mån. (SBAB 4,38% 3år).

Personligen känns det som det minst dåliga att binda i 3år och min lekmans hjärna säger att de kommer sitta långt inne för riksbanken att sänka räntan med tanke på inflation och kronans värdering.

Så ifall man bara utgår från riksbankens guidning så är det billigast på 3 års sikt att binda. Riksbanken har ju haft fel för, men det känns osannolikt att räntan styrräntan dumpas och även osannolik att räntan chockhöjs mer.

Vad tror ni?

Avtalstiden på vårt huslån löper snart ut och det är dags att ta beslut i att binda om. När och hur föreslår ni lästa att man gör detta?