Frågor om bolån? Hit me!

Det är kostnaden ex. bostad för att överleva.

Jag instämmer låter riktigt lågt.

Hur långt innan tillträdet kunde du säkra räntan till och med 3 mån efter tillträdet skett? Kostade det att säkra räntan?

Det är bara en månad kvar till inflyttning, så inte jättestor skillnad egentligen. Vet inte om vi hade fått samma möjlighet om vi försökt få till mötet med banken tidigare (det var banken som föreslog möte 1 månad innan tillträde). Var ca 2 månader sedan vi köpte.

Är du säker på att du säkrat en viss ränta och inte en viss ränterabatt mot listräntan? Så funkar det på Swedbank i alla fall. Sen kan de ju möjligtvis öka rabatten till dig om listräntan skulle sticka ytterligare.

Ja, de var väldigt tydliga med att det gällde en viss ränta och sålde in det som någon form av erbjudande som skiljde dem från konkurrenterna.

Gött. Det lär ju bli en höjning efter nästa RB-besked så då slipper du den om inte annat.

Jag har frågat om detta en gång tidigare men jag tänkte se om jag fattat och tänkt rätt.

Vi ska byta taket, och behöver utöka vårt lån. Vårt nuvarande lån är i tre delar, bundet i drygt ett år till (samma på alla delar)

Om vi går till banken och höjer upp lånet 250k till så blir det då alltså ytterligare en del, med egen ränta och bindningstid (eller rörligt såklart), men i övrigt är det på samma återbetalningstid som resten av lånet får jag förmoda?

Om man ponerar en ränta på 5% på den delen, stämmer då detta per månad:

Ränta: 250k * 0,05 / 12 = 1042kr
Amortering: 250k * 0,02 / 12 = 416

Totalt: 1458

Det beror lite på. Har du gamla lån som inte omfattas av amorteringskraven kan det vara värt att vara vaken på det och begära ett tilläggslån som amorteras på 10 år istället för att "smitta" hela lånet med amorteringskrav.
Annars är det som du skriver.

Tack, då vet jag!

Artikel i veckan från DI om hur "bolåneutmanarna" numera är dyrare än storbankerna. Beror helt enkelt på att det finns högre ränta på annat håll till lägre risk.

"Hypoteket – som länge haft en av marknadens lägsta boräntor – erbjöd exempelvis den näst högsta snitträntan på rörliga bolån i mars, en snittränta på 4,09 procent, enligt jämförelsesajten Compricer. Bara Nordea var dyrare, rapporterar SR."

https://www.di.se/digital/kunderna-sviker-nar-bolaneutmanarna...

De har aldrig finansierats av riksbanken... Det är pensionsbolag, som måste ha en viss del räntepapper, som köpte. När räntan var noll eller till och med negativ så var positiv avkastning svår att finna, om man inte ville gå upp i risk. Idag kan du köpa amerikanska statspapper med bättre ränta och är väl det säkraste som går att finna. I och med det kräver köparna av obligationerna högre ränta och för att inte gå back så måste Stabelo & Co höja sina räntor, de har helt enkelt en modell som bara funkar i 0-ränta läge.

Blir intressant om de hittar annat sätt att finansiera sig eller om de blir något mellan storbankerna och "Bluestep & Co". Tapp av 5% av bolånestocken på ett kvartal är ju sisådär.

De köpte inte räntepapper, de ställde ut räntepapper.

Att ställa ut ett räntepapper är i praktiken som att låna pengar. Pensionsbolagen köper ett räntepapper som ger en viss avkastning (dvs. i princip som att låna ut pengar).

Länder lånar pengar av varandra på motsvarande sätt, fast med statsobligationer istället för bostadsobligationer.

När alternativet till 3 mån är 2 år för 4,59% så känns valet relativt enkelt - ta 3-mån förutsatt att ni klarar av lite fluktuationer.

Hela svensk obligationsmarknad har delvis finansierats av riksbanken. Pensionsbolagen har givetvis behövt infinna sig och fått spela samma "greater fool" teori eftersom de måste placera pengarna någonstans och är även tvungna enligt lag.

Riksbanken har köpt obligationer för 30% av Svensk BNP.... Det går ingen obemärkt förbi.
Det har varit allt från statsobligationer, bostadsobligationer till rena obligationer mot kommiersiella fastighetsbolag. De hade en nyanställd som enbart sysslade med fodringsköp gentemot företagsobligationer.

Angående Stabelo så är dem inte olik någon annan bolånebank som också lånar upp kapital på marknaden. Dock var det troligtvis lättare för en mindre aktör att slå sig in när pengar var billigt.

Riksbanken var ju ständigt livrädd för det japanska deflationsscenariot därav de låga räntorna. Men det kan mycket väl bli samma medicin som utlöser en liknande kreditsmäll och stagnation som Japan 89.

Av ren nyfikenhet, vet man vart smärtgränsen är där majoriteten av befolkningen inte längre skulle kunna bo kvar om räntan når en viss nivå?

Ja, det var en kraftig höjning hos Hypoteket märkte jag när jag låste för ett år till (skulle naturligtvis ha gjort lite research innan, men jag är lat). Nu har jag förvisso så litet lån kvar så några hundralappar hit eller dit gör inte så stor skillnad. Men det var intressant att erfara hur lite trogna såna här småhandlare är sitt credo om att vara alternativ till storbankerna. Men jag minskade amorteringen med 3000kr (amorterar bara 500kr nu) och sparar i fonder istället.

Omöjligt med så många variabler.
Nu ökar ju andra kostnader ganska kraftigt med.
Sen ska man inte underskatta folks kreativitet med att hyra ut rum osv.

Det är ju fortfarande bostadsbrist på många ställen.