Hur investerar ni?

Varför amorterar du inte?

Vi har just diskuterat det. Läs bakåt. Men kort sagt, det lönar sig inte.

Då är det väl inte bara att inte amortera då?

Betalar du ingen avgift till föreningen?

Jo, men den har ändå stigit mer i värde än jag betalat i ränta + avgift.

Ja, sant. Betalar ca lika mycket till i avgift. Jag bor i en etta i hyggligt centrala Stockholm. De går lätt för 10 papp i månaden. Och jag betalar ca 3k då totalt. Fortfarande ganska bra skillnad. Dessutom har bostaden ökat i värde med över en miljon. Så att hyra hade varit en riktigt dålig affär i jämförelse.

Nu handlar ju inte den här tråden om "investering i sitt liv", utan om investering rent monetärt. Sen, jag bor inte här "bara för att det är gratis", tvärt om. Jag bor här för det är här jobben finns. Boendekostnaden är en glad överraskning. Jag har inte råd att bo i en stor villa på landet, oavsett hur mycket jag skulle vilja det. Det finns inte så många jobb i min branch där. Men med lite flyt så har jag snart pga goda investeringar och mitt billiga boende råd att flytta till ett hus på lagom pendlingsavstånd.

Ränta. Genom alla hundratals miljarder vi svenskar parkerar på konton utan ränta så ger även dagens låga boräntor en ganska stadig vinst pga räntenettot. Men det finns en anledning att mindre banker betalar högre räntor för sin inlåning eftersom dom också tjänar mer i andra änden på utlåningen men då utan att få pengarna gratis som storbankerna får.

Jo, värdeutvecklingen har ju varit ganska bra faktiskt.

Har ägt villan i drygt 30 år nu och den har ökat med ca 700 % i värde. Men inte tusan har man bott gratis inte, kostar en hel del i underhåll och avgifter.

Vad har man för verklig nytta av denna värdeökning?

Bankernas affärer är komplicerade och någon annan kanske kan förklara detta på ett bättre sätt.

Men en bank behöver inte "ha" alla de pengar som lånas ut, majoriteten av pengarna som lånas kan man förenklat säga att de "skapas" när lånet tas ut(minus en liten del som banken behöver ha som säkerhet).

Så trots att banken lånar ut till låg procent är det en bra affär, eftersom bara en bråkdel av pengarna fanns tilgängliga på bankens "konto" från början.

Det som saknas är bara att någon kommer på hur man kan ta med sig allt "på nästa äventyr"...

Kallas "Fractional Reserve Banking". Med andra ord sätter andra hur mycket täckning som behövs för att få låna ut en massa pengar. Ett tag var det en sådär 4%, eller 25 x hävstång, men nyare regler och stramare krav från Riksbanken gör att multipeln mycket mindre idag.

Mycket av de reglerna kommer efter erfarenheterna från finanskrisen då bankerna lyckades låna ut samma "vara" till flera banker, dvs man lyckades bygga en uppochnervänd pyramid och konstigt nog var den konstruktionen inte så stabil och hela banksystemet slogs ut när ett kort föll.

Intressant det där med att hyra eller köpa bostad/lägenhet, det ser ut att röra upp känslorna i varje diskussion.

För fem år sedan så hade jag inte pengarna för att köpa en bostadsrätt men nu skulle jag kunna sälja av lite aktier och ha kontantinsatsen i handen samma dag men min hyreslägenhet är rätt okej. 42kvm, 4352kr/mån, totalt renoverad i april 2020 och området är helt ok. Men jag har haft tur med denna lägenhet, flyttar jag härifrån så kommer bostadsbolaget höja hyran till omkring 6000kr för nästa hyresgäst.

Jag har varit på visningar runt om i Stockholms området och skulle jag köpa det jag är intresserad av, en nybyggd tvåa på ca 50kvm, så skulle jag bli skuldsatt på ca 3 miljoner kr, få betala ca 6300kr i avgift, ränta och driftkostnad och bli tvungen att amortera omkring 4300kr varje månad, Yikes!
Jag vet inte riktigt vad jag vill framöver så jag stannar nog kvar i min lgh ett tag till och fortsätter att investera månatligen…

Du har troligen inte betalat mer än de där 700% i underhåll så per definition är det gratis

Sålänge det rullar på såhär så är nyttan att man kan låna upp lite mer billiga pengar till renovering etc.

Om det var exakt 30 år sedan och han tog lån för att köpa huset så fick han ju uppleva 24 % bolåneränta 1992. Det var nog inte heller gratis i så fall. Det var först under senare hälften av 90-talet som bolåneräntan började ligga stadigt under 10 %.

Det var en rätt kort period med den räntan och priserna var enormt mycket lägre.
Finns säkert exempel där kostnaderna överstigit värdeökningen men inte i de flesta fallen.

Jo, banker skapar pengar när de lånar ut pengar. Kolla upp fractional reverse banking, som redan nämnts i tråden.