Hur investerar ni?

Ja, så extremt hög var kanske inte räntan någon längre tid. Men den var ju som regel över 10 % under första hälften av 90-talet, och det är ändå ganska saftigt.

Han skrev ju att priset ökat med 700 % på 30 år, så en effektiv årsränta på ungefär 7 %.

Men fortfarande, en väldigt bra affär eftersom han har haft någonstans att bo under den tiden.

Visst, det första jag hittar är

https://sv.m.wikipedia.org/wiki/Fractional-reserve_banking

Läs artikeln på engelska istället, den svenska är rörigt skriven. Sverige sänkte kapitalkravet till 0 % 1994, men det har senare höjts till 10 % genom internationella överenskommelser.

Amerikanska marknaden blöder när nyheten om 5% inflation för tredje månaden i rad kommer. Jag börjar mer och mer fundera på att lämna den amerikanska marknaden helt. Tråkigt nog gav jag mig in i Moderna/Biontech igår som dök med 12% idag.

Någon mer som funderat på att lämna amerikanska marknaden?

Amerikanska marknaden är på plus idag

Edit: förutom teknik

Ja. Marknaden tog snarare en lättnadens suck över de strax under förväntade inflationssiffrorna idag https://www.avanza.se/placera/redaktionellt/2021/08/11/usa-in...

Spännande då allt amerikanskt jag kollat på i olika fält gått mycket back men en miss av mig. Oavsett står tankeställaren kvar.

Nej så är det ju. Men eftersom man haft utgifter varje månad som måste betalas, samtidigt som värdeökningen inte har gett mig mer pengar på kontot så säger jag inte att man har bott gratis.

Hade jag däremot hyrt ut huset så hade jag kunnat göra en verklig vinst på det.

Fast det är skillnad på utgift och kostnad. Du har nog bott gratis, även om du haft utgifter rent kontant.

Man har en skuld och både utgifter och kostnader så länge man bor i huset, men vinsten gör man först när man säljer. Så det finns ju två sätt att se det hela, hur det kommer att se ut i framtiden eller hur det ser ut i nuläget.

Med den logiken är sparande på börsen en kostnad.

Förstår du på allvar inte vad jag menar? Man kan se på investeringar på börsen som en utgift nu med kostnader under tiden och möjlig framtida vinst när man säljer av, eller så ser man på det som bara "sparande".

Jag förstår resonemanget om att se boendet som gratis, eftersom den framtida vinsten med största säkerhet överstiger de kostnader man haft under tiden, men hur fan får du till att man kan så som sparande på börsen som en kostnad?

Pengar som ska ut varje månad.
Ena är en investering i fastighet, andra i värdepapper.

Det var ditt resonemang jag tog en vända till. Eftersom du kallar utgifter för boende för en kostnad, så säger jag att med den logiken är utgifter för sparande i så fall lika mycket en kostnad. Det är självklart fel, ingen av dessa är en kostnad.

Det beror väl på vad man lägger in i posten utgifter för boende? Amortering påverkar ditt kassaflöde men är ingen kostnad tycker jag. VA- eller elräkningen är definitivt en kostnad.

När jag sålde min mini 2a 2015 innanför tullarna på 45 kvm var köparen separerad med ett barn på halvtid + tre !!! barn varannan helg.

Jag skuldsatte mig deluxe och köpte villa bästa investeringen jag någonsin gjort, visst hade jag stoppat alla pengar i Swedbank Robur hade jag varit ännu rikare men har inte psyke nog sen tror jag inte banken hade gått med på det

Ser mitt boende som en kostnad primärt det kostar ju mig minst 10000:- månaden att bo som jag gör i ren drift/lån kostnad sen ska man inte glömma bort enorma kostnader som nytt tak osv när det är dags.

Ska man vrida och vända på saker kan man säga att mina år i stan har kostat mig 10k månaden visst jag gjorde en vinst på 2miljoner på 9 år men samtidigt gick villan jag köpte upp från 4 till 8 miljoner på samma tid så hade jag köpt villa direkt hade jag "spart" 2 miljoner

Man kan göra på två sätt:

1. Man litar blint på vad någon på ett forum har skrivit och tar inte in mer information.

2. Man tänker litet själv. Att sälja ett hus vid fel tillfälle kan bli väldigt kostsamt om man har otur. Men om man tycker att det är förvirrande är faktiskt att gå all in på börsen inte helt fel, så länge man hanterar att placera pengarna korrekt.

Jag är fullt medveten om att det inte alltid är fördelaktigt att amortera, men man bör tänka efter vad som är bäst för sin situation. Tyvärr är inte alla förmögna till det utan vill ha enkla, binära lösningar. Man kan ju bara hoppas på att de väljer att placera sina pengar i fonder med stor riskspridning och inte i en enskild aktie efter ett "bra tips" de snappat upp någonstans.

Det är lustigt att vissa hamnar utan för sin comfort zone bara för att jag påpekat att det finns ett förbehåll för den "sanning" som är gällande här.

Precis. Att införskaffa en lägenhet eller villa för att bo i ska inte ses som en investering.

Ska man däremot hyra ut så kommer man ju att få avkastning på "investeringen", så då blir det lite skillnad.

Trots att vår förra lägenhet hade ökat hyffsat i värde när vi sålde den så hade vi ju inte speciellt mycket mer pengar egentligen. Eftersom att i stort sett ALLA andra bostäder i närområdet också hade ökat i värde.

Mitt i livet är det viss sanning, men:
1. Med värdeökningen kan man använda bostaden som underlag för billiga lån, vilket kan ha ett värde om man har behov av det.
2. Den dag vi inte arbetar längre så försvinner behovet att bo på humant pendlingsavstånd till arbetsplatserna och vi kan på så sätt frigöra en stor del av värdeökningen genom att köpa ett lämpligare boende på plats där priserna är betydligt lägre.

Det kanske inte är mest fördelaktigt kortsiktigt, men det finns ingenting som säger att räntorna inte kommer att stiga. Sitter man då med ett överbelånat hus kan det bli tungt. Fast något säger mig att läget i Stockholm med fullbelånade hus och inga amorteringar gör det litet svårt för riksbanken att höja reporäntan allt för mycket. Det skulle kunna orsaka en kollaps på bostadsmarknaden, så kortsiktigt kan man nog räkna med låga räntor.

Å andra sidan kanske du inte hade behövt gå all-in på att betala av, hade amorterat mindre och köpt t.ex. fonder hade du ju dragit nytta av ränta på ränta-effekten längre.