Efter att ha avslutat studier hade jag och sambon inget annat väl än att köpa lägenhet då vi ville bo i Göteborg och inte hade särskilt bra kötid. Vi hade mycket hellre velat hyra då jag tyckte att vi belånade oss för mycket. Med facit i hand gick det bra ändå, och vi fick bra betalt när vi sålde.
Nästa gång vi behövde lägenhet hade vi tillräckligt bra kötid, ca 8 år, och kunde få en lägenhet i Bagaregården med låg hyra, tycker det är riktigt bra område.
25-30 minuter bort kommer man nästan till Trollhättan, vilket knappast räknas som Göteborg, men där är priserna ca en tredjedel eller mindre jämfört med Göteborg. Vill man däremot bo 25-30 minuter från centralen med ändå bo i Göteborg blir det inte särskilt mycket billigare.
Vilken stad hamnar det första stycket om? Jag har kommit topp 10 på många lägenheten från ca 7 års kötid i Göteborg, när det närmade sig 8 år kände man att det började brännas.
Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.
Man kan inte basera sina beslut på hur det har gått för andra förr. Världen förändras. Ibland följer det tidigare mönster, ibland inte, men jag tror inte att de som köpt lägenheter som sedan ombildades till hyresrätter var särskilt nöjda i mitten på 90-talet. Det finns många nya föreningar idag som är högt belånade och inte skulle klara sig vid räntehöjningar, och då har alla boende också privata lån.
En sak som är viktig att tänka på:
Jag köper en lägenhet för 2,5 miljoner, 500k är kontantinsats. Jag säljer för 3 miljoner och har då dubblat min insats (före skatt), trots att lägenhetens värde bara har stigit med 20%.
Jag köper samma lägenhet men säljer istället för 2 miljoner. Banken får tillbaka sina pengar, men hela min kontantinsats är borta!
Det faktum att lån fungerar som hävstång kommer sätta många i klistret. När handpenningen är borta spelar det ingen roll om alla boenden har blivit billigare att köpa, man kan ändå inte få lån utan kontantinsats.
Ökar man upp tågtiden till 35-40 minuter så hamnar du i Trollhättan och priser som är sjukt mycket lägre. Jag bor själv på slutstation norr för pendeltåget i Stockholms län och har 35-40 minuters tågtid till Stockholm central och det är standard restid för många.
Här är dock priserna två-tre gånger de i Trollhättan vilket jag tycker är intressant. Körtiden är väl det som påverkar mest, är ungefär 4 mil till Stockholm medan det mellan Trollhättan och Göteborg är bra mycket längre, men vad gör det med snabba tåg