Hur fick ni tag på er lägenhet?

Nu är i.o.f.s. Stockholms stad vad kommunen kallar hela kommunen

Tätorten Stockholm sträcker sig dessutom utanför kommunen.

Det går att skjuta vilket resonemang som helst i sank om man väljer en specifik situation.

Historiskt sätt har det ALLTID lönats att investera i eget boende över tid, även om det varit lägre priser, lågkonjunktur och bubblor på vägen. Skall mycket till om det inte fortsätter att vara så över tid (läs krig, katastrof, etc) och då har vi nog tillräckligt med andra problem för att detta ens skall vara relevant.

Däremot håller jag definitivt med om att många verkar ha belånat sig lite väl mycket (i alla fall om man skall tro statistik och uttalanden). Lite på nyfiken på resonemanget om just 5% och att många inte har råd, var kan jag läsa mera om det?

@Sp0de: Skjuter räntorna i taket går i.o.f.s. fastighetsägare i konkurs också, då kommer flerfamiljshusen ut på exekutiv auktion eller säljs av konkursförvaltare... Inget är problemfritt vid större ekonomiska problem. Att äga något med hög avgift kan säkert vara en ekonomiskt belastning både kortsiktigt och över tid däremot.

Köpte en tvåa för 375.000kr år 2010 i Västerås (20 år gammal). Sålde den år 2015 för 870.000kr. Bodde i studentlägenhet fram tills för något halvår sedan, då jag använde vinsten som kontantinsats för en etta i centrala Uppsala. Säljer eventuellt den i sommar då jag ändå åker på utlandsstudier under hösten, och är orolig för hur bostadsmarknaden kommer att utvecklas.

//G

Lol, ni kan inte läsa hyresgästföreningens helt påhittade proppaganda-tolkning av hyresreglerna som att de har något med verkligheten att göra.

Till att börja med, 10-15% för möbler må vara en siffra som "finns", men hyresnämnden själva säger att det bara är vad som tidigare har accepterats och att varje fall bedöms individuellt och inget de är bundna till.

Till det nästa kommer det viktigaste, att Hyresgästföreningen rakt av ljuger om vad du får ta i hyra. Du är absolut inte bunden av din egen hyra, tror ni att marknaden skulle se ut såhär då? Det du inte får göra är att ta ut en "oskälig" hyra. Skälighet bedöms utifrån liknande bostäders praktiska bruksvärde. Dvs, lika lägenheter ska kosta ungefär lika. Lika bedöms utifrån så många olika faktorer att det i praktiken blir omöjligt att sätta en siffra, utan det handlar istället om ett pris-spann man bör ligga i. Problemet är att en faktor som påverkar bruksvärde är läge. Om folk generellt sett är villiga att betala 16000 för en tvåa på Södermalm så är det inte oskäligt att ta 16000. Du kan bara inte ta 16000 för en likadan lägenhet i Mörby.

Utöver allt det här tillkommer ytterligare avgifter för tjänster du tillhandahåller som du kan lägga på. Tex om du har internet och TV du betalar för. Schablonsummor för el och vatten, osv. Du behöver inte ge hyresgästen någon insyn i dina egna utgifter för dem sakerna.

http://www.hyresnamnden.se/Skalig-hyra/Bruksvarde/
http://www.hyresnamnden.se/Skalig-hyra/

Skickades från m.sweclockers.com

Absolut har det funnits krascher och kommer att upprepas igen. Priserna har gått ner och sedan upp igen. Ifall man levt över sin betalförmåga och inte fixar att betala lånet har ingenting att göra med att inte värdet skulle öka över tid.

Ah jag förstår, tänkte du hade en specifik kalkyl rörande 5%, belåningsgrad, lån vs årsinkomst, strykande av andra onödiga utgifter samt det svåra att estimera hur mycket jobb som kan försvinna. Du spekulerade mera allmänt så att säga

Skickades från m.sweclockers.com

Håller med, men värdet stiger över tid. Att man sedan inte har råd med sina lån på grund av andra omständigheter är inte vad jag menade.

Skickades från m.sweclockers.com

Det går utmärkt att bo i Stockholms kommun (eller Stockholms stad som det ibland kallas) utan att ha nära till tunnelbana. Jag vet, för det gör jag.

Man kan även ha nära till tunnelbana utan att bo i Stockholms kommun/stad.

Min lägenhet som jag köpte (förstagångsköpare) ligger i Stockholms kommun. Dock inte nära tunnelbana. Sen kostade den inte särskilt mycket heller.

Danderyd, Sundbyberg och Solna är väl enda andra kommunerna tunnelbanan går till?

Förr-förra lägenheten skulle renoveras (Totalt inklusive stambyte) då det skulle göras på alla hus i området. I samband med det, så fick alla tillfälligt flytta ut och något par i huset valde att helt flytta då hyran blev för hög. Lite smidigt munläder så fick vi bara byta lägenhet när renoveringen var klar.

Går ju ut hela vägen till Norsborg som ligger i Botkyrka kommun t.ex. Men jag har inte en hel lista.

@PsyCor: Fair enough att du inte kommer undan med med dubbla hyran. Jag mixar tolkningarna lite för hårt av två olika hyresförhållanden. Men media och hyregästföreningen gillar att framställa reglerna och verkligheten som andra och mer självklara än de är. Nu har det visserligen varit en rörelse från hyresnämndens sida mot att vara hårdare mot andrahandshyror, men samtidigt prövas sån försvinnande liten del av marknaden. Tror dock inte att det håller sig i längden.

Är man bostadslös och fattig kan man inte vara petig. Inget som säger att du måste bo kvar där hela ditt liv... men du kan få en bostad för de pengarna i Stockholm kommun, precis som han säger. Sen kan du fortsätta spara och tjäna om du vill till en bättre sen. Du måste inte köpa perfekta boendet det första du gör...

Om folk tror att det saknas bostäder "för det finns inte exakt var jag vill bo"... tänk lite... är det kanske för där alla vill bo går priserna upp som F när alla kriga om dem? Som ung med begränsad ekonomi får man tänka lite mindre på "var man vill bo" och kanske mer på, vad får jag för pengarna...

Du kan ju ta 5-10Mille för en Stockholm-innerstad bostad och knapp ha råd till "down payment" för ett hus i större städer i världen dyrare ställen.. så allt är relativt.

Absolut, allt detta har jag redan läst mej till. Frågan rörde sig mera specifikt den 5% du nämnde.

Skickades från m.sweclockers.com

Ah, tänkte inte på att röda går dit eller att Hallunda, Alby och Fittja tillhör Botkyrka. Borde vara Sundbyberg, Solna, Danderyd, Huddinge och Botkyrka tunnelbanan sträcker sig till.

Nej det förstår väl jag också... mitt inlägg var menat så att det knappt finns några lägenheter för dessa priser i Stockholms kommun över huvudtaget.

Suck, sluta anta saker, du har ingen aning om vad jag vet eller inte vet.
Framställer du saker som fakta bör du ha underlag för detta. Frågan kvarstår om specifikt de 5% som du skriver om och hur du/någon annan kom fram till den samt hur många det då berör.
Frågan rör INTE allt det du länkat och som vem som helst kan läsa sej till på en uppsjö av sidor precis som du själv skriver.

Skickades från m.sweclockers.com

Fast alla sådana där undersökningar handlar ju om att de frågar folk "vad klarar ni?". När det väl står mellan kronofogden eller paraplydrinkar på krogen 3 gånger i månaden så lär de hitta pengarna att betala för. Faktum är att bankerna räknat på högre räntor i flera år så pengarna finns, de bara går till andra saker i dagsläget.

Det farliga är snarare vad som händer med ekonomin och arbetslösheten när dessa 20% (och fler därtill) drar ned på konsumtionen för att betala sin ränta istället.

Fair enough Som inflyttad upplevs ju kommun som något större än stad, som det fungerar i många andra delar av landet

Då får du kolla dina priser igen, för jag kollade så sent som idag. Jag bodde i ett lugnt bostadsområde i Stockholms stad/kommun med enbart bostadsrätter som dessutom låg intill ett ännu lugnare villaområde. Nära till tunnelbana och buss (till pendel) samt parker, grönområden, motionsspår och grundskolor inom 10-15 minuters gångavstånd. Väldigt grönt och lugnt och lite "betong". Du kanske tycker det är en tråkig miljö att bo i, men jag tyckte att det var väldigt mysigt. Och där finns det nu tvåor att köpa som ligger ute för 1,5 - 1,7 miljoner. Eftersom det är en första lägenhet vi talar om kan man ju för all del börja prata om ettor istället, och då kommer man rätt långt på de nämnda 150 000 kronorna.

Första lägenheten fick jag genom att gå in till Bostadsbolagets lokala kontor och fråga. Hade tur att handläggaren som arbetade där precis lagt på luren till en person som tackat nej till en lägenhet. Efter uppträtt trevlig så fick jag lägenheten, så slapp "han gå igenom den hög av papper med andra sökande för att hitta en ny" som han lite fint uttryckte sig. Officiellt var det ett strikt kösystem, men korrupt och vilda western som det brukar vara.

Andra lägenheten fick jag genom att ringa direkt till Poseidon, fick tala med en trevlig dam som sade att de hade en lägenhet, men att de måste annonsera ut den först på Boplats enligt regelverket. Jag hade bara några dagar i kötid vid tillfället. Allt jag behövde göra var att lägga en intresseanmälan på den så skulle hon se till att jag blir den som får den. Var ett stort antal helt ovetande stackare som slösade sin tid och sökte den förgäves i falsk förhoppning. Officiellt var det ett strikt kösystem, men korrupt och vilda western som det brukar vara.

Ovenstående var 10 år sedan nu och kommunala bostadsbolag på Boplats har ju som sagt styrt upp nu så att de faktiskt följer kötiden lite mer strikt.

Existensminimum är mer än du får från socialtjänsten, så du kan leva under existensminimum fint.

I storstadsregionerna får folk låna mer sett till deras inkomster än i mindre/medelstora kommuner utanför dessa områden. Så det finns alltid folk som får problem, men det är ju vad Kronofogden finns till för.