Hur fick ni tag på er lägenhet?

Efter att ha avslutat studier hade jag och sambon inget annat väl än att köpa lägenhet då vi ville bo i Göteborg och inte hade särskilt bra kötid. Vi hade mycket hellre velat hyra då jag tyckte att vi belånade oss för mycket. Med facit i hand gick det bra ändå, och vi fick bra betalt när vi sålde.
Nästa gång vi behövde lägenhet hade vi tillräckligt bra kötid, ca 8 år, och kunde få en lägenhet i Bagaregården med låg hyra, tycker det är riktigt bra område.

25-30 minuter bort kommer man nästan till Trollhättan, vilket knappast räknas som Göteborg, men där är priserna ca en tredjedel eller mindre jämfört med Göteborg. Vill man däremot bo 25-30 minuter från centralen med ändå bo i Göteborg blir det inte särskilt mycket billigare.

Vilken stad hamnar det första stycket om? Jag har kommit topp 10 på många lägenheten från ca 7 års kötid i Göteborg, när det närmade sig 8 år kände man att det började brännas.

Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.
Man kan inte basera sina beslut på hur det har gått för andra förr. Världen förändras. Ibland följer det tidigare mönster, ibland inte, men jag tror inte att de som köpt lägenheter som sedan ombildades till hyresrätter var särskilt nöjda i mitten på 90-talet. Det finns många nya föreningar idag som är högt belånade och inte skulle klara sig vid räntehöjningar, och då har alla boende också privata lån.

En sak som är viktig att tänka på:
Jag köper en lägenhet för 2,5 miljoner, 500k är kontantinsats. Jag säljer för 3 miljoner och har då dubblat min insats (före skatt), trots att lägenhetens värde bara har stigit med 20%.
Jag köper samma lägenhet men säljer istället för 2 miljoner. Banken får tillbaka sina pengar, men hela min kontantinsats är borta!
Det faktum att lån fungerar som hävstång kommer sätta många i klistret. När handpenningen är borta spelar det ingen roll om alla boenden har blivit billigare att köpa, man kan ändå inte få lån utan kontantinsats.

Historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning.
Man kan inte basera sina beslut på hur det har gått för andra förr. Världen förändras. Ibland följer det tidigare mönster, ibland inte, men jag tror inte att de som köpt lägenheter som sedan ombildades till hyresrätter var särskilt nöjda i mitten på 90-talet. Det finns många nya föreningar idag som är högt belånade och inte skulle klara sig vid räntehöjningar, och då har alla boende också privata lån.

En sak som är viktig att tänka på:
Jag köper en lägenhet för 2,5 miljoner, 500k är kontantinsats. Jag säljer för 3 miljoner och har då dubblat min insats (före skatt), trots att lägenhetens värde bara har stigit med 20%.
Jag köper samma lägenhet men säljer istället för 2 miljoner. Banken får tillbaka sina pengar, men hela min kontantinsats är borta!
Det faktum att lån fungerar som hävstång kommer sätta många i klistret. När handpenningen är borta spelar det ingen roll om alla boenden har blivit billigare att köpa, man kan ändå inte få lån utan kontantinsats.

Stämmer ej!
Jag tycker att man ska hålla isär två saker:
1. Skaffa bostad (för att bo)
2. Investera i en bostad (för att tjäna pengar)
Man kan absolut köpa en bostad, vilket jag själv tycker är riktigt bra, men jag tycker absolut inte att man ska köpa bostad och förvänta sig en vinst. Absolut kan det bli en vinst, men det kan också bli en förlust, varför man inte kallt ska räkna med vinst och ligga farligt nära gränsen för vad man klarar av. Om det var garanterad vinst på bostäder i samma takt som det har varit de senaste åren skulle alla bostäder i Sverige vara uppköpta av fastighets-/investmentbolag som sedan skulle sälja vidare dessa med vinst.
Anledningen att man hör om fler som gått med vinst är dels för att folk inte vill prata om när det har gått dåligt, dels om man har yngre umgängeskrets för att det i princip inte har varit några förluster de senaste åren.
Det är en väldigt låg risk med hyresrätt, ungefär som att leasa en bil. Man betalar varje månad till någon annan, och man vet vad man får för detta.

Det är ju fel att säga så också.
För alla stämmer det inte men för mig och alla jag pratat med gör det.
Du kan ju inte mena att ett betydande del av befolkningen har förlorat pengar när de sålt sitt boende.
Vet faktiskt inget annat ställe än just denna tråd där många är så otroligt negativa till att köpa/sälja samt varit så pro hyreslägenhet.
Mina föräldrar har tex alltid gått med vinst också så det är inte bara första och andra gångs säljare/köpare jag har pratat med.
Som sagt jag själv kan inte förstå hur man kan sätta sig i en hyreslägenhet överlag brukar summan vara högre än motsvarande bostadslägenhet (hyra, lån osv inräknat) per månad. Och dagen du flyttar ifrån har du en lika tom plånbok som när man flyttar in.
Men alla har rätt till sin åsikt och det är ju härligt att det finns alternativ för alla som ska flytta hemifrån.

De du har pratat med kanske inte berättar om de har förlorat pengar, det är inte direkt något man skyltar med, speciellt inte i Sverige.

Jag kan tänka mig att det är vanligare i nutid att inte gå plus, speciellt när det gäller nyproduktion. För min egen del så känner jag tre före detta par som alla gått back på sina köp då de separerat / skiljt sig och varit tvungna att sälja, två var nyproduktion och andra hade de redan köpt högt för området och fick knappt pengarna tillbaka.

Poängen vi försöker förmedla är att man idag inte kan räkna med vinst. Går man plus, superbra, men att räkna med det är att lura sig själv att saker och ting inte kan hända så som en krasch på marknaden...

Livet funkar inte alltid med sunt förnuft
Känner många i den sitsen, som separerat och tvingats sälja.

Än värre är att jag känner dom som inte haft "råd" att sälja, just pga det du säger, det krävs vinst nog för att ha råd med 2 nya lgh... Funkar inte att sälja med förlust eller +/- 0 då.
Lösningen? Dom jag känner som bott längst tillsammans efter att ha "skiljt sig" är uppe i 2 år nu... tragikkomiskt.

Jag håller absolut med dig att man ska kunna göra sina egna val; vill man köpa så gör det! Däremot är jag väldigt trött på folk som säger att man måste köpa boende för då får man det väldigt bra och man blir miljonär på köpet!
För de flesta är det säkert en god affär att köpa boende, men det finns också tusentals i Sverige som tack vare sin första bostadsaffär aldrig kommer att bli skuldfria.

Jag ägde som sagt en lägenhet tidigare och mådde ibland dåligt över det faktum att om bostadsmarknaden hade gått tillbaka till samma läge som två år tidigare hade jag förlorat hela min kontantinsats och banken hade ägt hela lägenheten. Då känner jag också folk som dessutom lånade ihop till kontantinsatsen, något jag inte kan förstå mig på men som har varit en god ekonomisk affär.

Hela denna diskussionen är ungefär samma som att säga att alla borde belåna sig max och köpa aktier i Latour, de har haft en väldigt positiv utveckling under lång tid och alla hade då varit miljonärer.

Det blir ”intressant” vid nästa långkonjuktur när det finns par som skiljer sig och också blir arbetslösa. Undrar hur en sådan ekonomi ser ut och hur länge man kan stå sig utan att sälja.

Skickades från m.sweclockers.com

Är 21 år gammal, stått i Göteborgs och Partilles bostadskö sedan 18 respektive 17 år. Har nu börjat aktivt söka hyreslägenhet, men det är alltid mellan 600-1000 människor före mig i kö för vettiga lägenheter, oavsett hur kraftigt jag stretchar min budget.

Har nästan helt tappat hoppet redan efter en vecka. Hur många år måste man stå för att ens hamna i top 100 kön!?

Är köpa det enda alternativet idag? Någon som hyr andra-hand och kan förklara hur ni gick tillväga för att få den?

Hur länge har du stått? Det känns som att de som är födda lite tidigare har en mycket mer positiv inställning om just SKB.

Jag har stått i kön sedan 1993 och det bästa jag kan få är en etta eller tvåa i Hässelby gård, OM jag har tur och typ 6 personer före tackar nej. Att behöva stå mer än 30 år för att få en etta i ngt vettigt område, t.ex. Farsta eller Kärrtorp är helt sjukt...

Som det ser ut i dagsläget så skulle jag aldrig rekommendera någon att skriva in sina barn i SKBs kö. Att ställa sig i kö hos sina lokala hyresföreningar eller https://bostad.stockholm.se/ dagen man fyller 18 känns som ett bättre alternativ, i alla fall här i Stockholm.

Ett annat hett tips är ju att ha välbärgade föräldrar eller vinna på lotto! /s