Frågor om bolån? Hit me!

Problemen med 100% provision är ju att blir du långtidssjukskriven eller liknande räcker ju inte 80% av 0kr så långt. Därav är det ju svårt att räkna med det.

Speciellt hos nischbankerna så vill får marknadsandelar. Stabelo, hypoteket.

Håller på att köpa nyproducerad bostadsrätt. Har lånelöfte och banken har granskat, gjort riskkalkyl och gett tummen upp till min ekonomi, lägenheten och BRF:s ekonomiska plan. Allt bra så långt. Men det är 4 månader till inflytt och bolånet tecknas ju slutgiltigt först strax innan det.

Finns det risk att banken trots lånelöfte, färdig granskning av BRF etc ändå sen ändrar sig och nekar bolån? T.ex. att Putins krig och/eller ny vändor med COVID ger ekonomisk kris som får bankerna att ändra sina utlåningsregler generellt?

Jag frågar eftersom det nu är dags att skriva upplåtelseavtal med producenten och betala 10% handpenning. Avtalet har villkor som skyddar producenten om bygget försenas p.g.a. krig etc. Jag tycker det borde läggas till ett liknande skydd för mig i avtalet - att jag friskrivs och får tillbaka handpenningen om banken ändrar sig och nekar bolån p.g.a. krig och andra yttre omständigheter (d.v.s. inte på grund av någon förändring i min egen ekonomi). Men mäklaren säger att det är standard att villkoren bara skyddar säljaren vid krig etc.

Vad säger ni? Är det här en reell risk att lägga energi på? Stämmer det att det är standard att avtal ser ut så? Eller har osäkra världsläget förändrat det? Vet ni något fall där köparen fått till ett sånt skydd för sig i avtalet?

När jag googlar om extra villkor i upplåtelseavtal så får jag bara träffar om att få extra tid på sig att skaffa lånelöfte i första läget, men jag har ju redan lånelöfte.

Edit: korrigerat till "upplåtelseavtal" (stod innan "förhandsavtal", vilket redan är påskrivet tidigare i processen)

Risken är oerhört liten, men klart om ryssen skickar en missil och träffar lägenheten. Då sitter du ju där med en ruin. Köparen har inte så mycket skydd då du förbinder till att få köpa just den andelen i BRFen. Du har ett medlemsskap liksom. På samma sätt kan styrelsen i BRFen köra ekonomin i botten och den går i konkurs som ”kinesiska muren” i Malmö var nära att hamna i.

Det fanns missilskydd på balkongen som tillval så just det scenariot är jag skyddad mot

Skämt åsido, förstår såklart att risken är liten. Men även en liten risk kan vara värd att skydda sig mot om summan är stor. Jag antar att det är just därför avtalet har ett villkor som skyddar producenten om krig etc skulle påverka byggprocessen. Om det är rationellt för dom så borde det vara rationellt för mig att få till ett liknande avtalsvillkor som skyddar mig.

Det har varit ett antal fall som gått till domstolen där producenten har varit skyddad och den enskilde inte varit det. BRFen köper ju fastigheten från producenten och där är det den största risken. För 10-15 år sen gick det knappt sälja lägenheter (brfer) på ritning, utan huset skulle stå färdigt och besiktat. Är det en HSB-förening så har du ytterligare ett skydd då HSB är stora och har muskler att kriga med producenten (byggaren) om det skulle behövas. Det var en helt annan marknad då som nu.

Hur vanligt är det att man lånar till kontantinsatsen?

Exempel låna ca 70-75 000 kr till en insats för en lägenhet som går för 1.7? Jag har redan resterande belopp

Tjänar 38 500.

Är det dumt att låna till sig och är det mer värt att vänta tills man har dessa 70-75k?

@omipoen I vanliga fall skulle jag säga att ja, köpa nyproducerad bostadsrätt är ett rätt stort risktagande egentligen. Dock när det bara är 4 månader till tillträde så är det ju inte direkt längre än den genomslittliga tiden för tillträdet till en villa etc heller. Då är det ju mer att se till att det finns ordentliga vilkor för att det inte får bli försenat utan att man kompenseras för extra utgifter man får.

Javisst det är inte lång tid jämfört med andra jag läst om som bundit sig att köpa flera år i förväg. Så min risk är mindre än i de fallen. Hade det inte varit både ett nystartart krig i Europa och en pågående pandemi så hade jag kanske inte tänkt alls på det utan sett det där mer som en formalitet. Men nu är ju världsläget skakigt. Sen att det är kortare tid kvar minskar ju även risken för producenten att krig eller pandemi ska skaka om ekonomin på sätt som försvårar eller försenar deras produktion, men dom har ändå sett till att få ett skydd för sig mot den risken i avtalstexten.

Är det någon som har erfarenhet av att söka lån själv trots att man har sambo?
Jag bor med min flickvän men äger hela lägenheten själv. Vi funderar på att flytta, och jag kommer sannolikt även köpa nästa bostad själv då hon planerar att börja plugga inom snar framtid.

Här kommer knepigheten: Om jag i lånekalkylatorn knappar in att vi ska bo två i lägenheten så blir lånebeloppet ca. 1 miljon lägre än om jag säger att jag ska bo själv. Jag förstår att detta beror på att jag teoretiskt måste kunna försörja min sambo på min inkomst, men i praktiken så försörjer hon sig själv med egen lön och har egna besparingar. Snarare förbättras min ekonomi eftersom hon är med och bidrar till avgift etc. Dessitom har jag hyresintäkter (som ej tas med i lånekalkylen), så jag kommer ha goda marginaler även vid det större lånebeloppet.

Således uppstår frågan: Kan man hävda att man ska bo själv, köpa och få lån, och strax därefter flytta ihop ändå? Någon som provat detta? Tänker att banken eventuellt kan bli misstänksam då vi redan är skrivna på samma adress.

Ja, vi har samboavtal så ägandefrågan är inte ett problem. Jag är även medveten om att försörjningsplikten inte gäller sambos, men bevisligen verkar det ändå som att bankerna räknar som om så vore fallet i sina kalkyler. Nåja, jag får höra med banken vad de tycker i kommande möte.

Det beror på hur gärna du vill ha lägenheten.
Ur ekonomisk aspekt så är det några tusenlappar i sjön varje månad (räntan), det blir ett blancolån.

Jag tvingades dock till det när jag köpte huset, men jag initierade ombyggnation ganska omgående och tvingade min mäklare att redan två veckor efter inflyttning, göra en omvärdering baserat på material jag köpt, och visualisera hur varje förbättring skulle påverka värdering. Ja och sen värdera om så klart och förhandla om lånen så blancolånet åker in i bottenlånet.

Svarta börsen.
Nej, jag tänkte inte alls på beloppet han hade , svarade utifrån min egna upplevelse när jag lånade ca 300k och då hade jag en årsränta på ca 25.000:-. Pengar är pengar