Orimliga priser på bostadsrätter?

Fast det kortet är redan spelat. Krutet är bränt. Varför tror du annars vi botar symptom genom att förstärka armorteringskrav hela tiden? Bättre att ta tag i orsak, den lätta penningpolitiken.

I framtiden kan vi komma att hamna i ett läge där vi har låg ränta men ingen får låna pengar.

Jo tjena, den enda som vinner är den som bygger sparkontot just nu..

Bortsett från Banker, mäklare och resten av fastighetsbranschen

@Petterk: Det är ju inte amortering som skall styra hur mycket folk lånar. Det är inkomst och innskottskrav. Har du som mål att köpa lägenhet och att slippa betala tillbaka lånet i ett eller flera år menar i alla fall jag att det är fel tankegång. Jag vill ha mina lån tillbakabetalade när jag blir pensionär (jag ser bostadsköp som en sorts pensionsparande) och kan förhoppningsvis hjälpa mina barn med deras första bostad.

Du hittar definitivt mäklarannonser (på Hemnet bland annat) på lägenheter centralt på mindre än 1,6 miljoner. Du kan också köpa en nybyggd etta för runt 1,5-1,9 miljoner. Finns ingen större anledning att tro att priserna springer iväg vid budgivning heller, slutpriser kan du fortfarande hitta mot de "lägre" nivåerna.

Några exempel från Hemnet:

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-falhagen-uppsal...
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-falhagen-uppsal...
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-stabby-luthagen...
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-kabo-uppsala-ko...
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-kabo-uppsala-ko...
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-framre-svartbac...
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-hoganas-uppsala...

Osv.

Ska du låna säg 218 400 kr för att amortera drygt 72 000 kr? Är det inte bättre att amortera mer med arbets- och kapitalinkomster efter studierna? Amorterar du 1-3 % som bankerna kommer fråga efter så kommer inte lägenheten vara betald när det är dags för pension.

Amorteringskraven gör givetvis att inkomstkraven som ställs av bankerna höjs. De ändrade kraven betyder också att du måste ha mer i insats än tidigare. De ändrade kraven är ändå menade att ha en dämpande effekt.

För 25 sen så låg räntenivån på 10-15% beroende på lån, så kunde man då lägga på 5% amortering så var ju lånen återbetalda på 20 år.

Så många som köpte då har betalat av sina lån helt vilket ju drar ned belånginsgraden.

Well.
Det där tycker jag inte stämmer nå vidare.
Riksbankens uppdrag är att sköta penningpolitiken. Inflationsmålet på 2% är något de själva valt att ha som riktmärke och det har riksbanken fått en del kritik för på senare år. Just för att de valt så hårt att fokusera bara på den siffran.
Lämnade lågkonjaken gjorde vi för länge sedan. 2016 peakade faktiskt OMX stockholm 30 till och med. Högre än nu!
Ta en titt från 1998 så ser du att börsen har varit långt ur groparna sedan länge.
https://www.avanza.se/index/om-indexet.html/19002/omx-stockho...
Det gick faktiskt bättre för sverige än för de flesta andra länderna efter den amerikanska bostadscrashen 07. Just för att vi redan gjort en sådan resa 1992 så klarade vår svenska riksbank med ingves i spetsen (redan då ja) av att ge sverige en head start ur svackan.
För övrigt går det som tåget för svensk ekonomi just nu. Det går väldans bra för företagen, börsen visar starka siffror, belåningen är låg, goda skatteintäkter och låg arbetslöshet. Så ekonomiskt så går det faktiskt väldigt starkt på hemmaplan. Kul grej att glädjas åt!

However, vi har fortfarande negativ reporänta och det är väldans knäppt. Stefan ingves får skit för det här från flertalet håll för det är inte rimligt. Många förstår det inte. Jag har hört lite analyser kring läget där det misstänks att beslutsfattarna på riksbanken är oroade att inflationsmålet som de äntligen uppnått kan ändras om inflationen ökar. Så även om vi är i brinnande högkonjuktur så visar vi liksom inte det riktigt utan har på varningsfärgerna. Återigen för att riksbanken offrar allt annat bara de kan få nå sina inflationsmål på 2%.
Här tror väl flertalet (inklusive mig själv) att de bara är lite väl nerviga. Släpp sargen och öka på räntan, det kommer inte sänka inflationstakten i nuläge. Och räntan måste fan upp nu alltså.

Vänta tills ekonomiska krisen drar igång i Europa. Då kommer räntan också stiga och då kommer bostadspriserna sjunka drastiskt. Börjar den nästa år?

Det här med bostad är fan en knepig fråga alltså. Jag är student nu och är inne på mitt näst sista år. Om två år ska jag alltså börja arbeta och skaffa en lägenhet. Jag har ingen typ av kö, (7 år i Göteborg och 6 år i Stockholm), men det ger mig absolut ingenting när det kommer till lägenhet. Jag har haft sambo nu i 4 år och vi båda kommer bli klara samtidigt så det är inte en omöjlighet att barn är på kartan om en 4-5 år till.

Att köpa en lägenhet stor nog är nästan omöjligt. Vi båda kommer vara civilingenjörer men även då är det svårt att få en lägenhet i stan. Självklart kan man bo en bit utanför, men man vill ju ha mindre än en timme till jobbet om det är möjligt. I Stockholm är det lättare att bo längre ut i och med tunnelbana som tar en in till city fort, men det är lite svårare i Göteborg. Det är lite osäkert hur man ska få pengarna till att köpa en lägenhet, för att inte tala om ett hus, i dagsläget utan att jobba rätt många år först.

Får se hur man löser det. Vi har lyxen att vara två civilingenjörer. Att ha en gemensam ingångslön på 70000 kronor tar oss relativt långt i form av lån, men man vill ju inte vara belånad till halsen heller. Ska bli intressant att följa bostadsmarknaden de kommande åren.

Skulle riksbanken höja vid lågkonjutur? Vid alla andra lågkonjuturer har de ku sänkt räntan. Inte för att det finns så mycket mer att sänka till, man att riksbanken tvärt om skulle höja räntan när det krisar har jag inte hört om innan.
finns det nån teori som ligger till grund kanske?

Skickades från m.sweclockers.com

Euron är dödsdömd. Vi har en global ekonomisk kris runt hörnet och den startar i Europa. Kris i skalan av 1930-talet... Går inte att putta dagens system längre. Krisen måste komma förr eller senare. Vi har en så låg ränta nu som inte funnits på flera tusen år.

När förtroendet för EU sjunkit tillräckligt och etablissemanget i sin helhet kommer vanligt folk att vilja säkra sina egna pengar. Deutsche bank ligger mycket risigt till. Hur skyddar man sig mot krisande banker? Vart skall man ha pengarna? kontakt?

Ha inga obligationer för det är där krisen kommer vara, globalt sett.

Visst visst. Men höjer riksbanken styrräntan så bromsar det ju upp eknomin ännu mer. Vad skulle motivet för riksbanken vara att höja styrräntan? Är inte med på den biten riktigt.

Sant att de valt inflationsmålet % själv.

Men nej vi lämnade lågkonjunkturen först 2016 (källa: https://www.konj.se/publikationer/konjunkturlaget.html).

Tror gissningsvis Riksbanken är rädda, vi har nyligen tagit oss ur en lågkonjunktur och flera orosmoment finns på horisonten samtidigt som inflationen inte är där de vill riktigt.

Just det huspriserna går upp och när du flyttar får du betala en redig reavinstskatt som går till staten.

Sen är det ju frågan om man vill bryta symmetrin i kapitalförlust/utgift - kapitalinkomst.

Om du inte bryter den så blir aktieutdelningen skattefri och staten tappar inkomster. Bryter du den kommer viljan att belåna aktier för att köpa fler minska vilket kommer sänka börsen. Så mindre reavinster på aktieförsäljning utanför ISK och lägre avgifter för ISK då dess värde går ned.

Säger såhär , stod i kö i 8år och bästa lägenheten jag fick tag på var i lövgärdet via posideon...Försök hitta privat hyresvärd som inte kör via boplats.

Man amorterar självklart efter en plan på det lånet är satt. Normalt är en amorteringsplan på 15,20 eller 25 år på ett båstadslån.
Det är ju således uträknat så att lånet skall vara utbetalt vid satt tid. Stiger din bostad i värde under denna tid, blir ju belåningen avsevärt mindre också, och du kan ställa nya krav till din bank. Min bostad som jag köpte i 2003 startade jag med 80% belåning plus 20% säkerhet från mina svärföräldrar.

Idag är det 60% och utan säkerhet från svärpäronen så därför är räntan avsevärt mindre då min bostad gått från 1.3 mill till ett värde av 3.5 mill under denna tid.

Vet inte om ni har jobb klara så du vet att ni har det, men det är optimistiskt att tro att ni hamnar så högt som ingång i Göteborg.

Finns inga krav på någon särskild amorteringstid, så du kan lugnt få ett lån med 40-50 års amortering om du vill från din bank. Ingen, absolut ingen bank kommer kräva en amorteringsplan på 15-20 år om du köper en bostad i t.ex. Stockholmsområdet. Ett vanligt par skulle inte ens ha råd med en amorteringsplan på 25 år när priserna börja gå uppåt.

Kan någon skippa i att amortera under studierna och därför skippa ta studielån med motsvarande kan det vara fördelaktigt.

Det är nog inte det normala, åtminstone inte i Stockholm och andra storstäder. Har du villa i stockholm för säg 7 miljoner, och säg lån på 5 miljoner. För att betala av det lånet på 25 år så ska du amortera drygt 16k i månaden. Det är det nog inte många som gör.

Forsätter jag och frugan att amortera så som vi gör idag är hela vårt bostadslån avbetalt på om 43 år, och vi amorterar strax över de lagstadgade 2%.

Sen planerar vi självklart i takt med löneförhojningar etc att amotera mer men ändå. Alla tänker inte så, och att säga att normalt är 25 år är felaktigt. Kanske stämmer i städer som Katrineholm men inte i storstockholm iallafall.
Säger sig självt att amorterar man 2% om året så har du amorterat 100% av lånet på 50 år..

Nu tog jag ut en del av din post (ursäkta för det), men wtf?

35000 som ingångslön som civilingenjör? Jo, det ska nog gå. Det kan jag få här i Sundsvall där jag studerar och det är en betydligt mindre stad. Det är klart, är det en arbetsplats man verkligen vill jobba på men där ingångslönen är lite lägre, (typ volvo), så kanske man kan ta det på grund av andra anledningar, men under 32000 kronor månaden ska man inte acceptera.

Den kommentaren var ett sidospår, men visst är pengarna bundna.
Men en stor skillnad är att du antagligen kan låna upp dem igen istället för att du spenderat dem när taket ska läggas om eller något liknande.

Man kan inte avstå att bo någonstans som du säger, men det finns boende att hyra.
Lånets totala storlek påverkas såklart av hur mycket man kan få låna, men du missar att det inte är den största anledningen. Ingen vill låna massor med pengar för boende bara för att det går.
Hade det funnits gott om bostäder hade ingen lånat så mycket även om man får.

Det går säkert, men är inte vanligt.
Tyvärr stämmer fackens ingångslöner inte så bra med verkligheten.

Jag vet faktiskt inte hur det ser ut med facket och vilka löner de rekommenderar, jag har bara kikat på de lönerna vi har här och vad studiekamrater har fått när de har gått ut. En vanlig datakniker, utan civil, brukar landa på mellan 30-32 i månaden, men skulle säga att ligger närmre 32 än 30 i snitt. Civilare brukar landa typ 32-35, men brukar också växa snabbare.

Sen har jag bara mina studiekretsar som referenser, men jag har aldrig hört att någon skulle ha blivit erbjuden mindre än 30 i månaden, civil eller inte.

Vad skulle du säga att ingångslöner ligger på? Jag menar, jag har inte en enda sjuksköterska här i Sundsvall med ingångslön på lägre än 28000 kronor i månaden. Jag går ju inte in som civilingenjör och tar en lägre lön än sjuksköterskor. (Absolut inget illa med dem - men det är så lönerna ser ut.)

Edit; Inte en enda sjuksköterska är att ta i, men de 4-5 jag känner.

Nu använder jag visserligen det där Volvo du nämnde som min referens men där får du vara glad om du hamnar över 30. Andra bolag betalar i regel bättre, men 35 är fortfarande optimistiskt.
Sundsvall låter på din beskrivning som att de betalar jäkligt bra.
En polares fru är specialistsjuksköterska och har drygt 30 t ex.

Kan ju vara så att jag får skev uppfattning. Sundsvall har mycket IT-startups, privat, och det betalar kanske lite bättre då. Jag har en kamrat som precis blev klar som civil inom elektronik. Började på Volvo. Gick in med över 30, (vet inte om jag får skriva exakta löner, avtal och sånt?). Så visst går det.

Jag hade 28 i lön som IT-konsult när jag sommarjobbade förra sommaren. Jag kanske har skev uppfattning men då löneförhandlade jag inte ens. Det kanske blir en chock när jag pluggat i 5 år och tjänar lika mycket som när jag sommarjobbade.