Villapriser vs. bostadsrättspriser?

Gammal polare med hus fick ny bergvärmepump på försäkringen, gick sönder p.g.a. åska.

Annan polare får byta tak nu för egna pengar.

Där jag bor finns det lägenheter och radhus som kostar mer än en villa, men samtidigt finns det ju givetvis bostadsrätter på 25-45 m² som blir billigare än villa. Det finns ju även stora villor inne i stan som du skulle få lägga en förmögenhet på.

Finns nog inget rent tekniskt och ekonomiskt som säger att ett radhus i bostadsrättsförening måste vara billigare än fristående villa med äganderätt på motsvarande boyta. Med avgifterna blir det nog ofta högre kostnad med BRF, men det gäller som sagt inte alla ettor eller för den delen tvåor och bland lägenheter finns det en övervikt bland mindre lägenheter. Sen styr ju givetvis området priset.

Vet inte hur det ser ut i ditt specifika område men villor kostar ofta 3x mer än bostadsrätter så jag tycker att det är skillnad i pris. Kanske mer lika i Stockholm där lägenheter är så extremt dyra.

Kollar man där jag bott i utkanten av Linköping är det ca 1.5-2m för lägenhet. 4-6m för villa.

Där jag bor nu i liten håla ca 600k för lägenhet och ca 1.5-2m för villa.

Många som inte kan låna för en villa och som inte vill ha så mycket ansvar eller behöver så mycket plats.

Det förekommer häromkring iaf, de jag känner till är dock snarare radhus än vad man normalt sett ser som lägenhet/brf.
Men de är brf.

Vi har samma i vår BRF, där lokaler står för 50% av intäkterna. Som nyinflyttad och precis läst årsredovisningen, blir jag fundersam på styrelsens arvode vilket jag tycker är väldigt högt. Krävs det mer jobb för att ni har butiker?
Kommer själv gå med som kassör, och med tanke på ersättningen så kommer jag antingen få jobba mycket eller få bra betalt. Oavsett tycker jag inte det är ok att en så stor del av kostnaden ligger på arvode.

Beror ju på att Europa beslutade att gå över till (eller snarare tillbaka till) fossil uppvärmning istället för att kräva att alla ordnande mer energieffektiv uppvärmning. Hela Tyskland ville ju lagstifta bort det tex innan kriget.

Ontopic: Har tummen mitt i hand och är inte särskilt förtjust i "vecko-göra" som gräsklippning så lägger hellre tiden på egna intressen så därför passar lägenhet mig.

När jag gick in i styrelsen i min förening såg jag till att medlemmarna röstade för att sätta arvodet till noll. Är hål i huvudet om alla ska betala avgift med skattade pengar för arvodet där Skatteverket tar över 60%.

Så sedan dess har vi sparat in mycket pengar som istället kunnat gå till att ha högre underhåll utan att höja avgiften.

Vi har 1000kr/lägenhet i ersättning (72k) omsätter 5 miljoner. 72k/antal i styrelsen - skatter och avgifter.

Sjukt med 9% av omsättningen. Dock spendar jag ca 300h/år med arbetet 🐸

Vi är 5 i styrelsen och får BRA betalt. Delar på 2 prisbasbelopp per verksamhetsår att fördela på styrelsen efter arbetsbörda (stämman brukar hållas i maj).
Detta är helt klart mycket men trots det är det svårt att få folk att sitta i styrelsen (folk vill inte ha peng? ).
Vi brukar ha ungefär 15 styrelsemöten per år, ungefär 2h per möte. Mängden arbete beror helt klart på hur stabila och skötsamma verksamheterna är. Under covid var det rätt slitigt för oss i styrelsen också när en del av verksamheterna började halka efter med hyrorna. Vi gör också hyfsat mycket annat än bara underhåll. Bygger om källarlokaler och skall bygga om 2 av vindarna till lägenheter - det är rätt mycket jobb utöver mötestiderna.

Edit: skulle säga att jag lägger någonstans mellan 75h och 100h per år på styrelserelaterat arbete.

I utlandet där de har mycket hagel brukar de faktiskt kunna ta det på försäkringen.

Det var bara verkliga exempel, man kan inte förvänta sig att försäkringen alltid kommer ta en gammal värmepump heller och det blir en uppgradering till en ny mer effektiv vilket är trevligt om de står för det.

Är ju ändå ett sätt att betala extra till Skatteverket för alla boende när man räknar in sociala avgifter, inkomstskatter osv. Att ställa det i relation till total omsättning är inte en bra jämförelse utan man bör jämföra det med hur stor del av medlemmarnas avgifter det blir eftersom det är den delen man kan hålla lägre utan arvodet. Hos oss var kostnaden runt 8% av medlemsavgifterna när vi tog bort det, så runt 5% av medlemsavgifterna gick som en extra skatt till Skatteverket.

Tror inte att någon tusenlapp efter skatt per år gör någon som helst skillnad för ifall de personerna man vill ska sitta i styrelsen går med på det så det är verkligen pengar i sjön.

Nu sade jag fel, vi har intäkter på 5m/år och vi betalar 72k i arvode. Så arvodet är promille av hyran.

Blir väl 0.69% av hyran (?) eller något dylikt.

Och ni har ingen annan intäkt än medlemsavgifter i de där 5 miljonerna? För som sagt bör man ställa det i relation till medlemsavgifter inte total omsättning då medlemsavgifterna är vad man hade sänkt om arvodet inte fanns.

Om arvodet är 72k innan sociala avgifter och det är 5 miljoner i medlemsavgifter så lägger ni runt 1,9% av medlemmarnas inbetalning på styrelsearvode, är det inklusive sociala avgifter är det istället runt 1,4%. Är såklart bättre att det är en mindre andel men jag tycker att allt över noll är slöseri.

Om det är så jag ska tänka är det ju ännu värre. Då är närmare 20%. Med brasklappen att jag minnas fel och räknat fel. Men ca 200k inklusive soc. avg. och intäkter på ca 1,1 mille i avgifter.

4.6m har vi i avgift/hyres intäkter

400k är parkering/bredband (gemensam)/förråd

Är inklusive alla avgifter.
Sen är det väl snarare kompensation för all tid man måste tag ledigt fråga jobbet för att möta hantverkare/prata i telefon.

Sen får man fråga sig, om du tycker den skall vara 0. Gör så alla i din brf lika mycket? Eller har ni som de flesta andra brfer, 30% hjälpsamma och 70% som aldrig hjälper till?

Ja man hade ju inte sänkt hyror för lokaler eller hyresrätter om arvodet togs bort utan det är ju medlemmarnas avgifter man sänkt.

200k inklusive sociala avgifter i den storleken låter dock väldigt högt, då är det en styrelse som utnyttjar föreningen skulle jag säga.

Saken är ju den att det blir ändå ingen vettig kompensation för tiden, och när vi kikade på det kom vi fram till att om föreningen har en kostnad på 100k för arvodet så går 65k till Skatteverket och vi fem i styrelsen delar på 35k. Så väldigt liten andel går till oss i styrelsen ändå, av det jag hade fått in på kontot ifall arvodet fanns kvar så hade jag redan bekostat mer än hälften av att min avgift behövde vara högre.

Och det är väl som en vanlig förening här, vi i styrelsen gör mycket och sen är det några andra som lägger mycket tid på t.ex. gården och resten gör ingenting. Att man får någon tusenlapp per år extra för att sitta i styrelsen kommer inte göra någon skillnad när det handlar om att locka till sig kompetenta människor.

De bor i en villa i Umeå så absolut ingen herrgård. Hon bad om flera offerter som alla låg runt den summan. Jag var int einblandade i någon del då jag inte bor hemma så oklart varför priserna skiljer så mycket från stockholm

Styrelser älskar ju att sänka avgifter för att få upp priserna på bostadsrätterna. Just det som varit probelemt nu att många sitter på enorma lån som inte amorterats i ett försök att trissa upp priserna men som nu blir skit när räntorna gått upp. Min brf har haft väldigt låga avgifter länge men nu när lånen måste omförhandlas i de sämsta tiderna så höjs avgiften rätt så rejält. Det smarta hade ju varit att ha en högre nivå, en hundring mer de senaste 10 åren.