Lägenhetsbyte en långdragen historia? Erfarenheter

Låter spontant inte som något konstigt, i mitt tycke, att man behandlar det hela som en vanlig uppsägning. Vill du få bytet gjort tidigare så snacka med den du ska byta med och lös det privat med hyror och andra räkningar, ge en liten heads up till fastighetsbolaget så de hinner göra en besiktning samt närvara och dokumentera överlämning av nycklarna bara.

Har inte gjort ett byte på det viset själv men de gånger jag flyttat så har jag alltid löst det själv med den nya hyresgästen för att slippa ligga ute med dubbel hyra en eller ett par månader.

Låter konstigt att det ska behöva ta så lång tid. Vi bytte lägenhet för ett år sedan ungefär.

Det tog inte alls lång tid. Vi hade kontaktat hyresvärden för att höra om det fanns några större lägenheter tillgängliga. Det visade sig att en trea skulle bli ledig då den nuvarande hyresgästen ville flytta till något mindre. Vi fick flytta in där veckan efter.

Jag har vid två olika tillfällen gått igenom lägenhetsbyten. Både inom samma hyresvärd och där bytet skedde mellan två olika värdar. Min mamma och syster har gjort det en gång vardera.

Den tiden de anger som handläggningstid är, enligt min erfarenhet, en uppskattning inte en definitiv tidsram. Vid båda mina tillfällen så vart allting klart på drygt en månad, men vi som bytte valde då att göra det vid nästkommande månadsskifte för enklare uppgörelse med hyra.

För min mamma och syster så tog det runt två månader och runt tre månader respektive. För syrran som det tog närmare tre månader för så var det ett byte som gjordes på sommartid så då är det ju förståeligt med längre handläggningstid med semestrar.

Oftast i den branschen så räknas ju det mesta från månadsskiftena, så om du exempelvis begär byte den 4/8 så räknas det från 1/9 och sedan två månader på det då.
Att det vanligen är tre månader vid uppsägning är troligen dels för befintlig hyresgäst ska hinna flytta ut, flyttstäda och att de tar höjd för om renoveringar/lagningar behöver göras samt att de ska ha tid att hitta en ny hyresgäst - vid intern flytt behöver de inte leta efter ny hyresgäst och således kortar ner en månad men i övrigt ska väl alla kontroller göras som vid vanlig flytt. Men som sagt, så brukar uppsägningar räknas från månadsskiften så om du säger upp din lägenhet i början av en månad så tar det ju typ tre månader innan allt är klart.

Edit: Oftast går sådant här att lösa innan tidsramen gått ut. Så fixa din del med att packa, städa och gör i ordning din lägenhet, stäm av med den du ska byta med och sedan hör ni båda av er till fastighetsbolaget innan månadsskifte.

Argument och argument, har man bara fått ett godkännande så har jag alltid löst tidigare flytt själv med den nya hyresgästen - tagit pengar i näven för att täcka kvarvarande kostnader samt haft fastighetsskötaren på plats för att dokumentera överlämning av nycklar.

Jag har haft byten att göra med Sigtunahem, Väsbyhem och Rikshem.

Som jag förstod det när jag gjorde mitt första byte när jag frågade om tiden var som sagt att det var taget lite i överkant för att inte få för mycket gnäll samt att besiktningen kunde ta tid då de inte alltid har så många sådana anställda och hos större hyresvärdar så är det ju rätt mycket ruljans på hyresgäster och därmed besiktningar.

Hos Väsbyhem hade de då bara en person som hade hand om byten så med dem tog det längst tid.

Jag tror det bara är att gilla läget och acceptera att de tar det sin lilla tid och att hyresvärden oftast inte har byten som prioritet utan hellre har fokuset på nya hyresgäster.

Ja typ. Se som sagt bara till att de får besiktningen gjord först samt att de är med vid överlämning av nycklar - de vill säkerligen ha papper på vem som har vilka nycklar.
Sen får man väl hoppas att de inte sätter sig på tvären av någon anledning. Vid de tre flyttarna jag gjort de senaste tio åren är det ingen hyresvärd som strulat för att jag lämnat tidigare iaf. Har bott hos M-Fastigheter, Stena Fastigheter och MKB vid dessa tillfällen. Framförallt Stena var nog bara glada att jag stack tidigare då de hade smyghöjt hyran med 500:- för nya hyresgästen.

Spelar verkligen en månad hit eller dit så stor roll?

Familjen Westerberg Fastigheter AB, som är en lite mindre hyresvärd med fastigheter i Norrköping, Söderköping och Åby. Har inte personligen haft några problem under de drygt tio åren vi hyrt lägenheter av denna värd.

Fokusera på lösningen ni vill ha och säkerställ att det inte finns någon osäkerhet från deras sida om att både ni och den andra hyresgästen är intresserade av att bytet sker så snart som möjligt. Att försöka trycka deras regler i ansiktet på dem och påpeka att deras tolkning av hur det skall fungera är felaktig kommer sällan leda till någonting positivt.

Senaste gången jag bytte var en hyresvärd en av dom stora kommunala, hela processen från att vi skickade in papper tills vi fick ett bytesdatum var 5 månader.

Dom vägrade även byta mitt i månad, så bara där torskade vi 3 veckor när datumet sköts fram till nästa månadsskifte.
Utöver det skyllde den stora kommunala värden på "hög arbetsbelastning" och "underbemanning", vilket gjorde att det tog 2 månader från att papper inkom tills att dom öht påbörjade handläggning.

Problemet sen var ju att det var väntetid på besiktningsman.
Då ifrågasatte vi varför detta inte bokats in direkt, men nej, så bra flow kan man ju inte ha. Var sak i processen har sin tid.

I teorin kan man väl kontakta hyresnämnden men tvivlar på att det hjälper, handläggningstiderna där lär ju inte heller vara korta, och oklart hur dom ska lyckas snabba på något på den "korta" tiden som 3 månader ändå är.
Och som sagt, lite svårt att argumentera emot "underbemanning", vad ska man själv eller hyresnämnden göra? Yrka på att dom ska snabbanställa kompetent folk? Visst kanske kan göra det bättre framöver men svårt att se hur problemet ska lösas under ens egen bytesprocess....

Kuriosa:
Pratade vid ett mycket senare tillfälle med en person som varit anställd vid ett av dom stora kommunala bolagen, denne person berättade att iaf på detta bolag var det två "problem":
1) All nyproduktion tar stor tid i anspråk
2) Internet/bytessajter har gjort att "antal ansökningar / år" som kommer in har mångfaldigats

Förvisso kan man ju då som även jag gjorde, tänka att dom måste bemanna upp, men eftersom byten bara är en dyr "onödig" process så vill dom väl inte spendera $$$ för att få det att smida bättre.

Edit:
Sorry jag är för snurrig, svävar ut offtopic.
För att ge dig bra info:
Bråka inte med värdarna, det gjorde vi. Hjälpte ingenting förutom att handläggarna blev rejält jävla bittra. Vi försökte ju med deras ”3 månaders handläggningstid” men dom stod ju bara och påpekade hur överbelastade dom var.