Bostadspriser 2017 och framåt.

De banker vi var runt till räknade med 7% samt amorteringskrav nu strax innan sommaren, så en bank som ger ut lån med en marginal runt 3% har jag svårt att se.

Min något okvalificerad gissning är att priserna kommer fortsätta uppåt, framförallt i utkanterna av attraktiva områden. Min teori bygger på att lägenheter i exempelvis stockholm kommer bli för dyra för att kunna köpas av någon med en normal inkomst, då letar man det efter det näst bästa som är någon kranskommun. Detta ökar trycket i den kommunen och prisstegringen fortsätter i en ring ut från det ursprungligt attraktiva området.

Det är inte så att du inte kommer att kunna flytta. Däremot så är det inte lika fritt.
Och du kommer kunna ha kvar bostaden och samtidigt flytta, inga större problem.
Jag gissar att du inte har ägt 7 olika boenden, så varför menar du då att det är samma ingångsparametrar?

Och visst är det sant att du ligger back 900 000, men om du samtidigt köper en större lägenhet/hus så ligger du ju plus.
(huset har ju också gått ner 30% från säg 6 000 000 och du får det således 1 800 000 billigare än tidigare).

Det finns stora pengar att vinna i att ha kapital.

Är jag den enda som sitter med bostadsrätt och hoppas på att priserna ska gå ned så att jag kan byta upp mig till en fräckare (större, finare, bättre läge) till ett lägre pris!? Känns inte alls bra när någon säger att det gått upp 30%. 30% på två miljoner är mycket mindre än 30% på 4miljoner t.ex

För att återknyta till originalfrågan om hur man ska tänka när man köper nytt. Så ska du se till behovet av att bo. Vilken kostnad du kan bära för ditt boende. Och välja utifrån det.

Värdet på bostadsmarknaden är ren spekulation och det du söker är väl ändå ett ställe att leva på?

Så länge man köper för att man vill bo där så är det väl lugnt om man räknar på att man har råd att bo kvar med 10-15% ränta och stämplingslön eller med endast en inkomst om man är två. Så räknar jag iaf, så amorterar man extra på lånet med den fiktiva räntan på 10-15% eller max vad man tänkt vad det kan bli. Till skillnad från många andra så vill jag tvärtom jobba mindre, inte mer för att betala ett dyrt boende. Hellre bo billigt och jobba deltid än bo fint och vara slav under jobbet.

Jag tror en större ekonomisk kris är inom en snar framtid kanske minusränta, bail in. Ingen vet var EU/euron hamnar med brexit, trump, putin, turkiet och diverse val av presidenter/regeringar och kanske fler exit-omröstningar. Även om man klarar en ränteökning så är man ju inte garanterad att man får ha kvar sin inkomst/anställning om det blir kris hos arbetsgivaren.

Så mitt tips är köp boende för att bo och lev i nuet/verkligheten och utgå ifrån att du ska bo där en längre tid, köp inte bostad som en investering med lånade pengar. Det är alldeles för mkt pengar som man inte äger att gambla med. Kör på din magkänsla det brukar fungera.

Det är mycket prestige i den här frågan. Vem man än frågar som "äger" sitt boende så blir det lätt känsligt att kritisera uppgången. Försvarsmekanismen slår in för folk vill försvara att dom minsann "tjänat" si och så mycket pengar för att i slutändan fått trippla sitt lån när de köpt större.
Det är därför bankernas makt är så stor och folk är så lättlurade.

Praktexemplen brukar låta något i stil med "Jag köpte min lägenhet 2004 för 1000000kr och har nu tjänat 900000kr på den då jag sålde! Jag har alltså fått betalt för att bo! Helt galet!" (och så självgodhet på detta också, för det är ju en personlig bedrift det här också tydligen).
Sen frågar man, ok hur bor du nu?
"Jag har köpt ett hus, fick skitbra pris!"
Ok säger man, så du har tjänat 900000kr. Hur mycket lån hade du innan och hur mycket lån har du nu?
"Eh, jag hade 800000kr i lån, jag amorterade såklart inte, för lägenheten ökar så mycket snabbare än jag amorterar".
Ok säger man, så efter skatter och mäklararvoden så hade du <600000kr i vinst, inte 900000kr.
"Ja visst, och så dom 200000kr jag gick in med själv tillbaka."
Ok så hur mycket köpte du huset för?
"5 Mille! Det är nybyggt, hur bra pris som helst."
Ok säger man, så du har alltså gått ifrån att ha 800000kr i lån till att ha 4 miljoner i lån. Och du står här och säger att du tjänat pengar?

Ungefär här blir stämningen aldrig bra längre.

Det här är grundproblemet. Folk är så lättstyrda och låter FED styra världen utan att ifrågasätta.
Svaret på frågan när det går ned kan tyvärr ingen svara på. Men varför det kommer att rasa är enklara att förklara.
Det är när bankerna inte längre lyckas trycka upp pengar i samma takt i form av nya lån.
Anledningen är också ganska enkel att förstå. Löneutvecklingen är ungefär 2% per år. Ökningen på bolån är 8-10% per år.
Dra ett diagram på det här och visa en person som säger "Det kan bara öka" så kanske den personen till slut också förstår (Jag har ingen förhoppning på det dock).
Anledningen till att inbromsningen av att bankerna tillverkar nya pengar kan vara många. Den främsta är höjd ränta givetvis.
Utbud och efterfrågan är också korrekt. Men det folk inte tänker på är att det är utbud på lån man ska prata om främst, inte utbud av bostäder.
Bankerna tillverkar nu utbudet av pengar och ökningen vi ser är enbart vad de valt att skapa.

Nja, riktigt så enkelt är det inte. Vi har iofs en brist på bostäder, i den mening att det saknas bostäder till alla som vill ha. Detta driver givetvis upp priserna, men gäller även om en bubbla brister och priserna rasar.

Så länge som det finns ett underskott av bostäder i den mening att det finns färre bostäder till försäljning än det finns köpare som kan få fram kapital så håller jag nog med dig, men den dag det blir en krasch av något slag så sjunker försäljningspriserna för de som måste sälja. I vissa fall kan banker få för sig att säga upp delar av lån på hus som är övervärderade och då framtvinga försäljningar (iofs rätt korkat av bankerna och nog rätt ovanligt, men det har hänt).

Jag citerar förra finansministern "Frågan är inte om utan när"
Allt pekar på, och har gjort det länge.
Men när vi har sån pajas regering, MP främst å dom har majoritet av rösterna ifrån centrala Stockholm.

Förstår inte tankesättet som alla har ang lån.
Du äger inte ett piss förrän sista kronan är betald.
Sen skiter i amortering å betar på ränta i hopp att bostadens värde ska gå upp å du säljer vidare med några % i vinst. Det enda du gör är att du HYR av banken.
Men kör på, det är eran idiotiska huvudvärk som ni själva förtjänar storstadsbor som ni är.

Här är återigen ett tydligt inlägg varför jag har undvikt den här tråden fram tills nu. Så många faktafel på ett och samma ställe så det är obehagligt (inte bara inlägget utan tråden som helhet)

Snälla, läs på om hur det fungerar innan ni uttalar er tvärsäkert.

Skickades från m.sweclockers.com