Hur formulera ett avtal?

Om jag förstår rätt vill hon alltså slippa hela processen i hyresnämnden och lämna lägenheten frivilligt mot kompensation från hyresvärden? Det blir nog svårt att fortsätta driva något i hyresnämnden efter att avtalet är undertecknat, bara så att hon är medveten om det.

Jag gjorde motsvarande när en ombildning till bostadsrätter inte gick åt ett bra håll, och då fick dåvarande hyresvärden lösa ut mig.

Jag skrev ett ganska enkelt och rakt avtal. I det här fallet skulle det bli något i stil med: "Hyresgästen XX XX går med på att frånträda hyreskontraktet för lägenhet XX på gatan XX mot kompensation motsvarande två månadshyror och fyra dagar. Lägenheten frånträdes den xx/xx och eventuell uppsägningstid är då avslutad. Hyresgästen ska inte heller inte utföra sedvanlig flyttstädning då lägenheten ska renoveras. Eventuellt slitage hyresgästen orsakat ska inte ersättas av denne."

Det är ju inte ett formkrav på det sättet när det gäller hyresrätter, utan du kan bortse från uppsägningstider och besittningsrätter om det avtals.

Hyresvärden har sagt upp en hyresgäst som bott i lägenheten i 20 år och vad jag gissar alltid betalat i tid, för att hyresvärden behöver byta fönster och renovera badrum (stambyte?) som är sånt som görs varje 20-30 år?

Det låter som att det är något annat som gör att hon blir uppsagd? Eller?

Jag får inte ihop det iallafall

Även om jag förstår att man vill byta hyersvärd för en sådan sak så kan det där garanterat ge väldigt billigt boende under en längre tid om hon skulle orka med att ha lite kylig stämning till hyresvärden.

För om hon får rätt kan hon nog sätta väldigt fria villkor om hur mycket hon vill ha i ersättning. 6-12 månader hyresfritt eller liknande. Spara pengarna och flytta dagen efter det hyresfria tar slut

Men om det är som du skriver ovan så kommer det nog inte vara några problem att få igenom de villkor ni nämner med ett simpelt avtal/mail likt det @samsung skrev.

Känns dock som att en anledning till att hyresvärden vill ha ut henne kan vara att vid större renoveringar så har man rätt att ta ut marknadsmässiga hyror. Det kan man inte i ett äldre bostadshus med ett redan aktivt kontrakt. Så om hon bor i ett relativt populärt område så kan nog hyran öka till det dubbla utan tvekan efter renoveringen.

Eftersom din syster varit hyresgäst i 20 år bör hon ha ett hyresavtal som gäller för obestämd tid. I sådant fall kan inte hyresvärden säga upp kontraktet pga. sedvanliga renoveringar. Jag arbetar inte med fastighetsjuridik för 5 öre och har inte läst tråden särskilt noga, men sannolikt vinner hon ärendet Hyresnämnden.

M.a.o. är hon i en ytterst bra förhandlingsposition.