Permalänk
Medlem
Skrivet av Swedishchef_90:

Inte för mig i samma förening måste räntan upp till 3% innan jag får högre månadskostnad....
Lån på 1.9.

Sen är anledning att inte lika mycket hyresrätter byggs för att de inte är lika lukrativa kontra brf.
Hög ränta = dåligt för byggbranschen

Det här enskilda fallet går ändock inte att jämföra mot den generalisering som Dahle86 gör.

Visa signatur

7800X3D
4090 G OC

Permalänk
Medlem
Skrivet av Hattifnatten:

Det här enskilda fallet går ändock inte att jämföra mot den generalisering som Dahle86 gör.

Vem säger att detta är ett enskilt fall? Tror de flesta brf med hyresgäster har samma? Iaf I Stockholm då vi inte har höjt mer än vad hyresgästföreningen får i förhandlingarna

Visa signatur

Intel i5 12600k OC 5.2GHz | Arctic Freezer II 240 | MSI Pro Z690 A | 2x 16Gb Corsair LPX 3200MHz | Asus Tuf 4070 Ti | Corsair Rm850x V3 | 2x 1Tb Samsung 980 m2 | 7x Noctua A14x25

Permalänk
Medlem
Skrivet av Swedishchef_90:

Var förening har motsvarande lgh, 7.6k i hyra, vi är en ombildad förening 2008

Din avgift är då lägre än 2600kr?

Då har vi inte ens räknat på din granne som har det ännu värre, sen är frågan om inte 2% ränta är lågt över tid.

Visa signatur

Fractal Design Tesla 650W 80+ > Asus P8Z77-I Deluxe > BitFenix Prodigy (Vit) > Intel Core i7 2700K > Crucial 16GB 1600MHz > Scythe Mugen III > Gigabyte GTX 660 > 640GB WDB > 120GB OCZ Agility 3

Permalänk
Medlem
Skrivet av Dahle86:

Din avgift är då lägre än 2600kr?

Då har vi inte ens räknat på din granne som har det ännu värre, sen är frågan om inte 2% ränta är lågt över tid.

3136:- inklusive 1000/1000 fiber. Detta ingår inte för hyresgäster.
Sen är väl lgh värd 3.6milj med tanke på att den precis vart såld? Inte 2.7 som jag köpte den för?

Ingen lånar ju dessutom lgh till 100%... Utan 85% av värdet

Visa signatur

Intel i5 12600k OC 5.2GHz | Arctic Freezer II 240 | MSI Pro Z690 A | 2x 16Gb Corsair LPX 3200MHz | Asus Tuf 4070 Ti | Corsair Rm850x V3 | 2x 1Tb Samsung 980 m2 | 7x Noctua A14x25

Permalänk
Medlem

https://www.dn.se/ekonomi/nya-tecken-rantan-kan-bli-lagre-an-...

Räntan kanske inte sticker iväg så mycket, om man ska tro vad DN skriver
Vet inte om det är betalvägg.

”De långa marknadsräntorna ger en fingervisning om vart ekonomin i ett land är på väg. Räntan för både den tioåriga och den femåriga svenska statsobligationen har fallit med drygt 0,6 procentenheter sedan mitten på juni. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, säger att det tyder på att centralbankerna inte väntas höja sina styrräntor så mycket som man tidigare trott.”

Permalänk
Medlem
Skrivet av Swedishchef_90:

3136:- inklusive 1000/1000 fiber. Detta ingår inte för hyresgäster.
Sen är väl lgh värd 3.6milj med tanke på att den precis vart såld? Inte 2.7 som jag köpte den för?

Ingen lånar ju dessutom lgh till 100%... Utan 85% av värdet

Precis, nu förstärker du mitt argument dvs. Det finns för lite hyresrätter och det beror på hyresregleringen vilket gör att bostadsrätter säljs dyrare än faktiska värdet.

Visa signatur

Fractal Design Tesla 650W 80+ > Asus P8Z77-I Deluxe > BitFenix Prodigy (Vit) > Intel Core i7 2700K > Crucial 16GB 1600MHz > Scythe Mugen III > Gigabyte GTX 660 > 640GB WDB > 120GB OCZ Agility 3

Permalänk
Medlem
Skrivet av Dahle86:

Precis, nu förstärker du mitt argument dvs. Det finns för lite hyresrätter och det beror på hyresregleringen vilket gör att bostadsrätter säljs dyrare än faktiska värdet.

Hyresrätter är ju inte lönsamt att bygga, därför byggs dem inte.... De som byggs subventioneras har jag för mig eller som med EM, de bygger 50/50 för att få marken.

De som nyproduceras har hyror som är alldeles för höga för normala familjer.
Att producera flera hyresrätter kommer inte sänka hyrorna.
Då lönsamhet inte finns så bygger man inte flera....
Vilket är exakt det som sker just nu

Visa signatur

Intel i5 12600k OC 5.2GHz | Arctic Freezer II 240 | MSI Pro Z690 A | 2x 16Gb Corsair LPX 3200MHz | Asus Tuf 4070 Ti | Corsair Rm850x V3 | 2x 1Tb Samsung 980 m2 | 7x Noctua A14x25

Permalänk
Medlem
Skrivet av Swedishchef_90:

Hyresrätter är ju inte lönsamt att bygga, därför byggs dem inte.... De som byggs subventioneras har jag för mig eller som med EM, de bygger 50/50 för att få marken.

De som nyproduceras har hyror som är alldeles för höga för normala familjer.
Att producera flera hyresrätter kommer inte sänka hyrorna.
Då lönsamhet inte finns så bygger man inte flera....
Vilket är exakt det som sker just nu

Marknaden är större än enbart för ”normala familjer”.

Om hyrorna var för höga så hade du sett en drös med hyresrätter inom stockholms tullar/strax utanför som står tomma. Men så är väl inte fallet?

Vad jag tror är problemet för sverige är att bostäder byggs med för hög standard. Det är bra med handikappasanpassade helkaklade badrum med golvvärme, men alla lägenheter behöver inte byggas så

Permalänk
Medlem

Trådens ämne blir utgiftsmässigt, 7600kr i avgift och 5000 kr i amortering samt 10000 kr i ränta. Har 3000 kr idag. Det blir saftigt, turligt nog så kan jag betala av lånet så att det blir 0. Så för min del så anpassar jag mig. Blir det en krasch, så börjar det med villorna och då passar jag på att byta upp mig. Eller köper en etta (ägarlägenhet) och hyr ut den så den blir avbetald när ungarna blir myndiga.

Permalänk
Medlem
Skrivet av PlogarN97:

Marknaden är större än enbart för ”normala familjer”.

Om hyrorna var för höga så hade du sett en drös med hyresrätter inom stockholms tullar/strax utanför som står tomma. Men så är väl inte fallet?

Vad jag tror är problemet för sverige är att bostäder byggs med för hög standard. Det är bra med handikappasanpassade helkaklade badrum med golvvärme, men alla lägenheter behöver inte byggas så

Nej men det byggs inte för det är inte lönsamt, vilket är min poäng.
Väldigt många ny producerade lgh är faktiskt "tomma" i Stockholm, de hyrs/betalas av socialen.

Hammarby sjöstad vet jag hade problem med det när det byggdes.
Men 12-25k för 2a är väl rimligt. (48-64kvm)

Visa signatur

Intel i5 12600k OC 5.2GHz | Arctic Freezer II 240 | MSI Pro Z690 A | 2x 16Gb Corsair LPX 3200MHz | Asus Tuf 4070 Ti | Corsair Rm850x V3 | 2x 1Tb Samsung 980 m2 | 7x Noctua A14x25

Permalänk
Medlem
Skrivet av Swedishchef_90:

Nej men det byggs inte för det är inte lönsamt, vilket är min poäng.
Väldigt många ny producerade lgh är faktiskt "tomma" i Stockholm, de hyrs/betalas av socialen.

Hammarby sjöstad vet jag hade problem med det när det byggdes.
Men 12-25k för 2a är väl rimligt. (48-64kvm)

Att socialen hyr dem betyder inte att någon annan INTE hade hyrt dem om de haft chansen. Jisses.

Visa signatur

7800X3D
4090 G OC

Permalänk
Medlem
Skrivet av Hattifnatten:

Att socialen hyr dem betyder inte att någon annan INTE hade hyrt dem om de haft chansen. Jisses.

Han var ju ganska tydlig med att det enbart var socialen som är villig att betala hyrorna om du läser vad han faktiskt sa och inte vad du hittade på att han sa. Lägenheterna stod länge tomma tills de till slut fylldes av kontrakt som subventioneras av socialen. Och anledningen att soc fyller kontrakten är pga. tvingande myndghetsföreskrifter om att tillstå bostad och inte någon marknadseffekt. Nybyggen i Stockholm är dessutom friade från reglerad hyra i tio år just för att bygget ska få täcka utgiften som är nyproduktion och det har haft en helt försumbar effekt på byggandet av hyresrätter just för att det inte är lönsamt.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Laffe:

Han var ju ganska tydlig med att det enbart var socialen som är villig att betala hyrorna om du läser vad han faktiskt sa och inte vad du hittade på att han sa. Lägenheterna stod länge tomma tills de till slut fylldes av kontrakt som subventioneras av socialen. Och anledningen att soc fyller kontrakten är pga. tvingande myndghetsföreskrifter om att tillstå bostad och inte någon marknadseffekt. Nybyggen i Stockholm är dessutom friade från reglerad hyra i tio år just för att bygget ska få täcka utgiften som är nyproduktion och det har haft en helt försumbar effekt på byggandet av hyresrätter just för att det inte är lönsamt.

Om ingen är villig att betala hyrorna kommer ägaren att sänka priset tills att någon är villig att betala. Men detta hinner inte ske för att socialen går in och hyr. Något som i sig är en längre diskussion om hur det offentliga rubbar marknaden.

Återupprepar därför följande: Att socialen hyr dem betyder inte att någon annan INTE hade hyrt dem om de haft chansen. Det kan ta månader eller år, mekanismen är densamma.

Visa signatur

7800X3D
4090 G OC

Permalänk
Medlem
Skrivet av Hattifnatten:

Om ingen är villig att betala hyrorna kommer ägaren att sänka priset tills att någon är villig att betala. Men detta hinner inte ske för att socialen går in och hyr. Något som i sig är en längre diskussion om hur det offentliga rubbar marknaden.

Återupprepar därför följande: Att socialen hyr dem betyder inte att någon annan INTE hade hyrt dem om de haft chansen. Det kan ta månader eller år, mekanismen är densamma.

Då säljer bolaget fastigheten eller ombildar till brf, varför skulle de vilja investera i ett icke lönsamt byggande?
Hyran sätts av driftskostnaderna för fastigheten. Jag är tveksam att om ägaren hyr ut 10 av 25 3or för 100% av hyran så kan han inte sänka hyran på resterande utan att sänka på alla. Blir väldigt stort inkomstbortfall.

Men nu släpper vi detta då tråden inte handlar om hyresrätter.

Visa signatur

Intel i5 12600k OC 5.2GHz | Arctic Freezer II 240 | MSI Pro Z690 A | 2x 16Gb Corsair LPX 3200MHz | Asus Tuf 4070 Ti | Corsair Rm850x V3 | 2x 1Tb Samsung 980 m2 | 7x Noctua A14x25

Permalänk
Medlem
Skrivet av Hattifnatten:

Om ingen är villig att betala hyrorna kommer ägaren att sänka priset tills att någon är villig att betala. Men detta hinner inte ske för att socialen går in och hyr. Något som i sig är en längre diskussion om hur det offentliga rubbar marknaden.

Återupprepar därför följande: Att socialen hyr dem betyder inte att någon annan INTE hade hyrt dem om de haft chansen. Det kan ta månader eller år, mekanismen är densamma.

Det trodde man att det skulle hända i NY. Det enda som hände var att man har massa tomma fastigheter. Hellre tom, då de kan dra av utebliven hyra som en förlust.

Permalänk
Medlem
Skrivet av slipbit:

Det trodde man att det skulle hända i NY. Det enda som hände var att man har massa tomma fastigheter. Hellre tom, då de kan dra av utebliven hyra som en förlust.

Du tror inte att möjligheterna till avdrag svarar på varför situationen är så i New York? Vi diskuterar dock Sverige.

Visa signatur

7800X3D
4090 G OC

Permalänk
Medlem
Skrivet av Hattifnatten:

Du tror inte att möjligheterna till avdrag svarar på varför situationen är så i New York? Vi diskuterar dock Sverige.

Finns fortfarande brist på lägenheter i Rinkeby trots att socialen tar en del.

Permalänk
Medlem
Skrivet av Hattifnatten:

Du tror inte att möjligheterna till avdrag svarar på varför situationen är så i New York? Vi diskuterar dock Sverige.

Du får drag av förlust i Sverige också, vet ej % och summa men förmodligen mer lukrativt än att hyra med förlust

Visa signatur

Intel i5 12600k OC 5.2GHz | Arctic Freezer II 240 | MSI Pro Z690 A | 2x 16Gb Corsair LPX 3200MHz | Asus Tuf 4070 Ti | Corsair Rm850x V3 | 2x 1Tb Samsung 980 m2 | 7x Noctua A14x25

Permalänk
Medlem
Skrivet av Swedishchef_90:

Du får drag av förlust i Sverige också, vet ej % och summa men förmodligen mer lukrativt än att hyra med förlust

Diskussionen blir lidande av att det dras in andra länder som inte är jämförbara då det finns mängder med planregler, avdrag och skattetekniska bitar som inte är lika. Så även om en sak är lika så betyder inte det att allt är, och därmed kan inte det dras rimliga slutsatser utifrån detta.

Satte inte du streck i debatten btw? När du, passande, fått sista ordet dessutom.

Visa signatur

7800X3D
4090 G OC

Permalänk
Medlem
Skrivet av Hattifnatten:

Diskussionen blir lidande av att det dras in andra länder som inte är jämförbara då det finns mängder med planregler, avdrag och skattetekniska bitar som inte är lika. Så även om en sak är lika så betyder inte det att allt är, och därmed kan inte det dras rimliga slutsatser utifrån detta.

Satte inte du streck i debatten btw? När du, passande, fått sista ordet dessutom.

Han påvisade bara att ditt förslag redan gjorts i new York med dåligt resultat. Sen svarade jag på en skatteteknisk fråga inte hyresrätter.

Du är välkommen att diskutera vidare i pm med mig om du känner för det

Visa signatur

Intel i5 12600k OC 5.2GHz | Arctic Freezer II 240 | MSI Pro Z690 A | 2x 16Gb Corsair LPX 3200MHz | Asus Tuf 4070 Ti | Corsair Rm850x V3 | 2x 1Tb Samsung 980 m2 | 7x Noctua A14x25

Permalänk
Medlem
Skrivet av TANDEMCYKELN:

Om det hade varit en fri marknad på hyresrätter, så hade en del av de som köpt bostadsrätter istället flyttat in i en hyresrätt. Detta hade sänkt priserna på bostadsrätterna. Tillgång och efterfrågan, för er som läst nationalekonomi.

Tvek. Finns redan hyresrätter att hitta för de som är villiga att betala mycket. Däremot hade det pressat upp priset på hyresrätter asmycket vilket gjort att ännu fler velat köpa bostadsrätt istället pga hur mycket billigare det är (om man har insatsen), vilket i sin tur ytterligare drivit upp priserna. Tillgång och efterfrågan 🙃

På det stora hela hade det nog inte haft någon signifikant effekt på priserna.

Visa signatur

“Every atom in your body came from a star that exploded. And, the atoms in your left hand probably came from a different star than your right hand. It really is the most poetic thing I know about physics: You are all stardust. ... The stars died so that you could be here today.” - Lawrence M. Krauss

Permalänk
Skrivet av TANDEMCYKELN:

Om det hade varit en fri marknad på hyresrätter, så hade en del av de som köpt bostadsrätter istället flyttat in i en hyresrätt. Detta hade sänkt priserna på bostadsrätterna. Tillgång och efterfrågan, för er som läst nationalekonomi.

Alla som ens har varit i närheten av en kurs i nationalekonomi vet att det heter utbud och efterfrågan...