Frågor om bolån? Hit me!

24 år gammal, fast jobb som processoperatör inom industri. Kommer tjäna ca 450-550k/år de närmsta åren och troligtvis lite mer sen.

Drömmen är att köpa hus inom lagom pendlingsavstånd till jobb och gym och det verkar som att jag kommer behöva pröjsa ca 2 miljoner för att få det jag vill ha. Har just nu ett sparande på lite drygt 400k och kan spara 8-13k/månad. Är det ekonomiskt rimligt för mig att köpa hus inom ~2 år och äga det själv på egen hand?

Har just nu driftkostnader för boende på ca 4500kr/mån. Räknar med att det blir ca det dubbla med hus (inklusive ränta+amortering), är det rimligt?

Tackar! Har använt appen Tink ett par år nu så har ganska bra koll på mina utgifter. Knappade in där och med min nuvarande ekonomi så skulle jag hamna en liten bit in på det gröna med ett hus på ca 2 miljoner. Antar att det bara är att hålla ögonen på bostadsmarknaden nu framöver

Fortsätt att spara för kontantinsatsen. Vid varje löneökning så ser du till att stoppa in merparten av den i sparandet. Om jag var dig så hade jag satsat på 30% i kontantinsats då amorteringskraven minskar, du har då även möjlighet att låna en större summa om det skulle behövas.

Har en fråga som rör byggnadskredit eller liknande lösning.

Vi antar att jag köper ett hus imorgon, ett som behöver renoveras något.
Vi antar att jag har en belåningsgrad på 67-85%.

Huset kostar kring 1,5 miljon men behöver rustas upp. Så låt oss säga att jag vill lägga om taket och installera solceller. Jag vill göra riva upp köket och göra en öppen planlösning och renovera badrummen. Elen behöver såklart göras om och varför inte dränera huset som inte är gjort sedan 70-talet.
Ja ni förstår.

Men låt oss nu anta att det inte är jättebråttom. Huset är beboligt - bara lite tråkigt.
Därför vill jag inte renovera allting på 3 månader och ta in hantverkare till allt utan jag vill dela upp.
1. Först gör jag om taket och lägger celler. River taket gör jag själv. Lägger taket gör någon annan.
2. Dräneringen köper jag in.
3. Fönster köper jag in.

Dessa 3 steg görs ganska omgående.
Men sen.
Jag vill kanske inte göra om badrummet först förrän 3 månader efter detta.
Och om ytterliggare 3 månader vill jag göra om köket och jag vill göra så mycket som möjligt själv.

Min fråga
1. Vilka lånemöjligheter finns för detta?
1.1. Jag kan ju inte låna 1 miljon av banken bara rakt upp och ner och lägga in i bolånet. Det går dem inte med på.
1.2. Byggnadskredit finns ju! Men då vill banken ha ritningar och en hel del - jag vill ju bara renovera i egen takt och inte anlita hantverkare till precis allting. Lite kan jag nog göra själv!

Någon som vet hur det går till?

Den kalkylatorn brukar kunna vara ganska korrekt.
Man brukar räkna ca 4-5 ggr årsinkomst som tak. Kanske går för sig om du har en borgenär, tex någon av dina föräldrar eller liknande men då måste du gå till din bankman och prata med dom.

aah, så heter det ja. Har inte behövt använda det själv så ordet blandades ihop. Tack för förtydligan!

Hur många banker har du kollat med?
Jag har märkt att många av storbankerna är bra snåla så man får kolla runt.

Jag var i samma sits som dig och på Länsförsäkringar var det inga problem alls att låna.
Så idag är jag redan inne på mitt 2a hus.

Lån med 3-månadersränta kan i regel lösas när som helst, inte bara vid räntejusteringsdagarna. Du kan alltså ansöka om lån hos en bank och så fort du fått det utbetalt gå till Enkla eller någon annan aktör för att flytta det.

Det är fullt lagligt men knappast uppskattat hos banken.

Banken kollar din deklarerade årsinkomst.
Har du en fast tjänst med schemalagt OB bör de räkna in hela summan. Var inga problem när jag och exet tog lån iaf och hon jobbade nattskift. Det är förstås över 10 år sen.

Har du varit på plats och pratat med någon bank?
Om inte, ta med dig senaste 12 månadernas lönespecar och visa att det konstant ligger på ett visst belopp.

Pendlar det däremot mellan säg 15-25000 från månad till månad så är det kanske för ostabilt som de säger och de måste räkna på din grundlön.

Sen får du även fråga dig om du tror att du har råd om du nu skulle behöva jobba utan skift några månader och räntan går uppåt, klarar du dig då?

@kakann : vad gäller för snitträntan his fristående sparbanker? Måste de redovisa den separat eller går de under Swedbanks paraply?

Skickades från m.sweclockers.com

Har du några andra alternativ som är bättre?

Om du svaret är nej, så har du inget att erbjuda/hota med.

I en förhandling så ger och tar båda parterna, för att du skall stanna kvar som kund så behöver de erbjuda dig en viss ränta, men finns det ingen konkurrens dvs någon som erbjuder ett billigare lån så behöver de ju inte erbjuda dig något för att stanna.

Har man bolån på bara några hundra tusen så är det inget bankerna förhandlar med, man får listräntan.

Däremot så kan det vara möjligt att utöka ditt bolån så att du kan betala av dina privatlån om du nu har en bostad.

Varje aktör som gör en kreditupplysning kommer sänka ditt kreditbetyg, vet att det fanns någon tjänst som jämförde olika banker men bara gjorde en kreditupplysning.

Tar du rörligt lån så brukar man kunna flytta lånet rätt omgående.

Jag tog en titt på mitt bolån precis här. Jag hade 1,29% ränta tidigare (Föregående 3-månadsperiod) nu har jag 1,51%. Jag har handelsbanken. Tydligen så har de marknadsanpassat sina räntor. Jag var under uppfattningen att Handelsbanken va en trygg och lite halvtråkig bank som inte svängde med varenda ränteändring. Men tydligen så va de snabba på att höja här.

Jag antar det är många i tråden som råkat ut för samma själva. Ta gärna en titt.

Jag har dragit iväg ett mail till min bankman och bett om förhandling av räntan. Jag är inte främmande för att byta Bank i fall det är stängd dörr. Vid tidigare förhandlingar så har de aldrig varit några större problem. Fast vi får se hur de går denna gång.

Hur går era egna tankar?

Alla bankerna passade på att höja nu. Uppfyller du kraven för Avanza?

Jag band på 1,38% i tre år precis innan höjningen genom att hota med att byta dit.

Kan de inte erbjuda åtminstone samma ränta som de "nya" bolånegivarna så är det bara att byta. Inte direkt som ett bolån kan bli mer glamoröst hos ena eller andra banken. Har du dessutom sparande etc så skall du kräva att du ligger under.

Bytte precis till Stabelo/Avanza och enda man kan ha något möjligt klagomål på är att man inte ser vad som händer i processen. Tog nog en 2-3 veckor från det jag ansökte tills allt vad klart. Snabb support också ifall man har någon fundering och de ringer upp ifall något är oklart så klart mycket smidigare än Danske som jag byter ifrån.